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Was kostet ein Gutachter? Preise in Hamburg und Norddeutschland
Transparente Preise statt Stundensätzen mit offenem Ende: Hier finden Sie die Einstiegspreise aller Leistungen von Gutachter Steinbach im Norden und erfahren, wovon der Festpreis für Ihr Objekt abhängt.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenAlle Leistungen auf einen Blick.
| Leistung | Preis | Wofür |
|---|---|---|
| Bausachverständiger | Festpreis auf Anfrage | Begutachtung zu Einzelfragen, Baubegleitung, Stellungnahmen, Termine mit Handwerkern oder Bauträger |
| Hauskaufberatung | ab 799 € | Begehung vor dem Kauf, Mängel und Sanierungsbedarf mit Kosteneinschätzung, schriftliche Zusammenfassung |
| Wertermittlung | ab 999 € | Kompakte Bewertung des Verkehrswerts für Kauf, Verkauf, Vermögensplanung oder Familienentscheidungen |
| Verkehrswertgutachten | ab 1.650 € | Ausführliches Gutachten nach ImmoWertV für Erbe, Pflichtteil, Scheidung, Finanzamt oder Gericht |
| Restnutzungsdauergutachten | ab 1.190 € | Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer für eine höhere Abschreibung vermieteter Gebäude |
| Bauabnahme | ab 799 € | Prüfung vor und Begleitung bei der Abnahme vom Bauträger, Sonder- oder Gemeinschaftseigentum |
| Beweissicherung | ab 699 € | Dokumentation des Zustands von Nachbargebäuden vor Bauarbeiten, Abriss oder Tiefbau |
| Bauschadengutachten | ab 499 € | Ursache, Umfang und Sanierung von Rissen, Feuchte, Wasserschäden und anderen Bauschäden |
| Schimmelgutachten | ab 499 € | Ursachenklärung mit Messungen, Einordnung von Bauphysik und Nutzerverhalten, Sanierungsempfehlung |
Alle Preise inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt erhalten Sie vor der Beauftragung.
Wovon der Preis abhängt.
Der Einstiegspreis gilt für ein übliches Objekt mit vollständigen Unterlagen. Der Festpreis für Ihren Auftrag richtet sich vor allem nach diesen Punkten:
- Objektart und Größe: Ein Reihenhaus ist schneller begutachtet als ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt.
- Zweck: Ein Gutachten für Gericht oder Finanzamt verlangt eine ausführlichere Herleitung als eine Wertermittlung für die eigene Entscheidung.
- Unterlagenlage: Fehlen Pläne, Flächen oder Grundbuchauszüge, entsteht zusätzlicher Aufwand für Beschaffung oder Aufmaß.
- Besonderheiten: Erbbaurecht, Wohnrecht, Denkmalschutz, mehrere Stichtage oder umfangreiche Schäden erhöhen den Aufwand.
- Lage: Für Objekte außerhalb Hamburgs nennen wir den Festpreis einschließlich Anfahrt vorab.
Was ein Gutachten im Verhältnis kostet.
Gemessen am Wert einer Immobilie sind die Kosten eines Gutachtens gering. Eine Hauskaufberatung für ein Einfamilienhaus im Hamburger Umland kostet einen Bruchteil eines Prozents des Kaufpreises, deckt aber oft Mängel auf, die fünfstellige Sanierungskosten verursachen. Ein Verkehrswertgutachten im Erbfall kann die Erbschaftsteuer senken oder einen langen Streit unter Miterben verkürzen.
Wer die Kosten trägt
Beim Pflichtteil trägt der Nachlass die Kosten der Wertermittlung, wenn der Pflichtteilsberechtigte sie verlangt. Bei vermieteten Objekten können Gutachterkosten als Werbungskosten absetzbar sein. Bei gemeinsamer Beauftragung durch Miterben oder Ex-Partner wird meist geteilt.
Festpreis vor dem Auftrag.
Vorher klar
Sie erhalten vor der Beauftragung einen verbindlichen Festpreis. Ein Auftrag kommt erst zustande, wenn Sie ihn bestätigen.
Keine Stundensätze
Es gibt keine offene Abrechnung nach Zeitaufwand und keine Nachforderungen für Leistungen, die zum vereinbarten Umfang gehören.
Persönlich
Michael Steinbach führt jeden Termin selbst durch, ohne Subunternehmer.
Unabhängig
Keine Provision, kein Verkaufsinteresse, keine Sanierungsaufträge. Nur eine ehrliche Einschätzung.
Ihren Fall kurz schildern.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Fragen zu Kosten und Preisen
Was kostet eine Hauskaufberatung in Hamburg?
Ab 799 € inkl. MwSt. Den Festpreis nennen wir nach einer kurzen Abfrage zum Objekt.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Ab 1.650 € inkl. MwSt. Für Gutachten mit mehreren Stichtagen oder besonderen Rechten nennen wir einen individuellen Festpreis.
Gibt es versteckte Kosten?
Nein. Der Festpreis umfasst den vereinbarten Leistungsumfang einschließlich Anfahrt.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?
Bei vermieteten Objekten häufig als Werbungskosten. Klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung.
Wie schnell erhalte ich einen Festpreis?
In der Regel am selben oder nächsten Werktag nach Ihrer Anfrage.
Passende Leistungen und Seiten.
- Eigene Preisliste Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.