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Baugutachter in Schleswig-Holstein
Hauskaufberatung, Bewertung, Schadens- und Schimmelgutachten in Schleswig-Holstein: im Hamburger Umland, in Lübeck und Ostholstein, in Kiel, Neumünster und der Landesmitte sowie nach Absprache an der Westküste und im Norden. Michael Steinbach begutachtet persönlich und kennt die Bauweisen zwischen Ostsee, Geest und Marsch.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Schleswig-Holstein anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Pauschale und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Verbindliche Pauschale vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Wo in Schleswig-Holstein begutachtet wird.
Die Teilregionen sind nach Entfernung und Nachfrage gegliedert. Im Hamburger Umland und in den größeren Städten sind Begutachtungen besonders häufig. Weiter entfernte Orte werden nach Absprache angefahren, etwa für Bewertungen oder umfangreichere Gutachten.
Hamburger Umland Nord
Kreis SegebergWachsende Städte entlang der AKN-Strecke mit vielen Einfamilien- und Reihenhäusern und Neubaugebieten.
Hamburger Umland West
Kreis PinnebergElbnahe Lagen in Wedel und Schenefeld, gewachsene Wohngebiete in Pinneberg und Elmshorn.
Hamburger Umland Ost
Stormarn und LauenburgGefragte Wohnlagen in Ahrensburg und Reinbek, Elbstädte wie Geesthacht und Lauenburg, die Seenlandschaft um Mölln und Ratzeburg.
Lübeck und Ostholstein
OstseeküsteDie Hansestadt mit ihrem Altstadtbestand, das Umland und die Ostseebäder mit vielen Ferien- und Zweitwohnungen.
Kiel und Landesmitte
Förde und HolsteinLandeshauptstadt, Neumünster als Mittelzentrum und die Städte zwischen Segeberg, Plön und Rendsburg.
Westküste und Norden
nach AbspracheSteinburger Elbmarsch, Dithmarschen, Nordfriesland und die Region Flensburg werden nach Absprache angefahren.
Ort = eigene Ortsseite vorhanden · Ort = Begutachtung möglich, Ortsseite folgt
Worauf es in Schleswig-Holstein ankommt.
Schleswig-Holstein gliedert sich grob in drei Landschaften: die Marsch an der Westküste und an der Elbe, die sandige Geest in der Mitte und das östliche Hügelland an der Ostsee. Dazu kommt ein Gebäudebestand, der stark von Klinker, Nachkriegsbau und Ferienimmobilien geprägt ist.
Marsch, Geest und Hügelland
In der Marsch stehen Gebäude auf weichen, setzungsempfindlichen Klei- und Torfböden bei hohem Grundwasserstand. Risse, Schiefstellungen und Feuchte im Sockel sind dort deutlich häufiger. Auf der Geest sind die Böden meist tragfähiger, im Hügelland können bindige Böden und Hanglagen Stau- und Sickerwasser verursachen.
Klinker und Kerndämmung
Viele Häuser haben zweischaliges Mauerwerk mit Verblendschale. Wurde die Luftschicht nachträglich verfüllt, können Schlagregen, schadhafte Fugen oder fehlende Entwässerungsöffnungen dazu führen, dass Feuchtigkeit nach innen gelangt. Ob das der Fall ist, lässt sich oft nur mit Messungen und Wärmebild sicher beurteilen.
Ostseeküste und Ferienimmobilien
In Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder an der Kieler Förde sind Wind, Schlagregen und salzhaltige Luft eine Dauerbelastung für Fassaden, Fenster und Metallbauteile. Bei Ferienwohnungen kommt längerer Leerstand mit Kondensat, Schimmel und unbemerkten Leitungsschäden hinzu.
Reetdach, Altstadt und Nachkriegsbau
Reetgedeckte Häuser verlangen einen genauen Blick auf Zustand und Restnutzungsdauer der Deckung; für weiche Bedachungen gelten zudem besondere bauordnungsrechtliche Anforderungen. Die Lübecker Altstadt ist UNESCO-Welterbe mit strengem Denkmalschutz, Kiel ist stark vom Wiederaufbau der Nachkriegszeit mit einfachen Baustandards geprägt.
Häufige Fragen aus der Praxis.
Diese Situationen kommen in Schleswig-Holstein besonders oft vor. Jede Karte führt zur passenden Leistung mit Leistungsumfang, Preis und Anfrageformular.
Hauskauf im Umland
ab 799 €Einfamilien- oder Reihenhaus aus den 1960er bis 1990er Jahren in Norderstedt, Pinneberg oder Ahrensburg: Wie groß ist der Sanierungsbedarf wirklich?
Zur HauskaufberatungFerienwohnung an der Ostsee
ab 499 €Muffiger Geruch oder Flecken nach dem Winter: Liegt es an Leerstand und Lüftung oder an eindringender Feuchtigkeit?
Zum SchimmelgutachtenFeuchte im Klinkerhaus
ab 499 €Nasse Innenwände an der Wetterseite: Fugen, Kerndämmung, Anschlüsse oder Kondensat? Die Ursache entscheidet über die richtige Sanierung.
Zum BauschadengutachtenErbschaft oder Trennung
ab 1.650 €Der Wert eines Hauses in Kiel, Lübeck oder Neumünster muss gegenüber Finanzamt, Gericht oder Miterben belegt werden.
Zum VerkehrswertgutachtenNeubau abnehmen
ab 799 €Neubaugebiete im Hamburger Umland: Prüfung vor der Abnahme beim Bauträger, auch für das Gemeinschaftseigentum.
Zur BauabnahmeVermietetes Altgebäude
ab 1.190 €Ein älteres Mehrfamilienhaus mit absehbarem Sanierungsbedarf: Ist die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer als die steuerliche Annahme?
Zum RestnutzungsdauergutachtenLandesrecht in Schleswig-Holstein.
Für Bauvorhaben gilt in Schleswig-Holstein die Landesbauordnung (LBO SH). Sie regelt unter anderem, welche Vorhaben genehmigungsfrei sind, welche Abstandsflächen einzuhalten sind und welche Anforderungen an Brandschutz und weiche Bedachungen wie Reet gestellt werden. Beim Kauf eines Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau oder Wintergarten lohnt deshalb ein Blick in die Bauakte.
Denkmalgeschützte Gebäude unterliegen dem Denkmalschutzgesetz des Landes. Veränderungen bedürfen in der Regel einer Genehmigung, was Umfang und Kosten einer Sanierung beeinflusst.
Für Bewertungen sind die Bodenrichtwerte und Marktdaten der zuständigen Gutachterausschüsse maßgeblich, die in Schleswig-Holstein bei den Kreisen und kreisfreien Städten eingerichtet sind. Grundlage der Wertermittlung ist bundesweit die ImmoWertV, der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert.
Mängelansprüche gegenüber Bauträger oder Bauunternehmen richten sich nach dem BGB und, wenn vereinbart, nach der VOB/B. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Fragen zu Begutachtungen in Schleswig-Holstein
Fahren Sie auch nach Flensburg, Husum oder an die Westküste?
Ja, nach Absprache. Diese Orte liegen weiter entfernt und werden vor allem für Bewertungen und umfangreichere Gutachten angefahren. Nennen Sie uns Ort und Anliegen, dann erhalten Sie eine Rückmeldung mit Pauschale und Terminvorschlag.
Begutachten Sie auch Ferienwohnungen an der Ostsee?
Ja. Ferien- und Zweitwohnungen in Ostholstein oder an der Kieler Förde werden häufig vor dem Kauf geprüft oder wegen Feuchte und Schimmel nach längerem Leerstand begutachtet. Bei Eigentumswohnungen gehört auch der Blick auf das Gemeinschaftseigentum dazu.
Prüfen Sie auch reetgedeckte Häuser?
Ja. Bei einem Reetdach werden Zustand, Alter und erkennbare Schwachstellen der Deckung, die Anschlüsse und der Dachraum beurteilt. Für eine genaue Prognose der Restnutzungsdauer der Deckung kann zusätzlich ein Reetdachdecker sinnvoll sein.
Woran erkenne ich Feuchteschäden durch Kerndämmung?
Typisch sind feuchte Stellen oder Schimmel an den Innenseiten der Außenwände, besonders auf der Wetterseite, und abplatzender Putz. Eine sichere Aussage zur Ursache ist nur mit Messungen vor Ort möglich, da auch Kondensat und Wärmebrücken ähnliche Bilder erzeugen.
Wie schnell ist ein Termin in Kiel oder Lübeck möglich?
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Wenn ein Notartermin oder eine Abnahme bevorsteht, sagen Sie es bitte bei der Anfrage, damit der Ortstermin rechtzeitig davor liegt.
Begutachtung in Schleswig-Holstein? Rufen Sie an.
Nennen Sie Ort, Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Pauschale und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.