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Baugutachter in Bremen
Bremen ist geprägt vom Bremer Haus, das ganze Straßenzüge in Schwachhausen, Findorff, der Neustadt und im Ostertor bestimmt. Dazu kommen Nachkriegssiedlungen wie die Neue Vahr, Villen in Oberneuland und neue Quartiere in der Überseestadt. Michael Steinbach begutachtet in allen fünf Bremer Stadtbezirken persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Bremen anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Pauschale und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Verbindliche Pauschale vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Bremen.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; die verbindliche Pauschale erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Bremen vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Bremen für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWann eine Begutachtung in Bremen sinnvoll ist.
Die meisten Anfragen haben einen von wenigen typischen Anlässen. Jede Karte führt zur passenden Leistung mit Umfang, Preis und Anfrageformular.
Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf kennen, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Zur HauskaufberatungVerkauf oder Vermögensplanung
Einen realistischen Wert kennen, bevor Sie einen Preis festlegen oder verhandeln.
Zur WertermittlungErbschaft, Schenkung oder Scheidung
Einen Wert, der gegenüber Finanzamt, Gericht oder Miterben Bestand hat.
Zur VerkehrswertgutachtenSchaden, Risse oder Feuchtigkeit
Die Ursache klären, bevor Geld in die falsche Sanierung fließt.
Zur BauschadengutachtenSchimmel in Haus oder Wohnung
Klären, ob ein Baumangel, eindringende Feuchte oder das Nutzungsverhalten die Ursache ist.
Zur SchimmelgutachtenNeubau und Abnahme
Mängel festhalten, bevor mit der Abnahme Ihre Rechte gegenüber dem Bauträger enger werden.
Zur BauabnahmeDiese Objekte werden begutachtet
Worauf es in Bremen ankommt.
Bremen hat einen ungewöhnlich hohen Anteil an Reihenhäusern aus der Zeit um 1900. Wer die Schwachstellen dieser Bauweise und der Nachkriegsbauten kennt, kann Zustand und Risiken eines Objekts deutlich sicherer einschätzen.
Typische Immobilien
Das Bremer Haus, ein schmales Reihenhaus mit Souterrain und Hochparterre, prägt das Viertel, Schwachhausen, Findorff, Walle und die Neustadt. Nach den Kriegszerstörungen entstanden vor allem im Westen und Süden Wiederaufbauquartiere, später Großsiedlungen wie die Neue Vahr und Tenever. Villen und Einfamilienhäuser finden sich in Oberneuland, Horn-Lehe und Borgfeld, Kapitänshäuser in Vegesack und Neubau in der Überseestadt.
Lage, Boden und Grundwasser
Weite Teile Bremens liegen in der Weserniederung mit Marsch- und Moorböden, hohem Grundwasser und setzungsempfindlichem Untergrund. Nur einzelne Bereiche wie die Bremer Düne in der Altstadt liegen höher. Feuchte Souterrains und Keller, Setzungsrisse und Fragen zur Gründung sind deshalb häufige Anlässe für eine Begutachtung.
Bremer Haus
Beim Bremer Haus stehen Feuchte im Souterrain, Holzbalkendecken, Stuckfassaden, Anbauten im rückwärtigen Bereich und frühere Umbauten zu Wohnungen im Mittelpunkt. Viele Mängel sind lösbar, sollten aber vor dem Kauf bekannt sein. Mehr im Ratgeber: Bremer Haus kaufen
Feuchte und Grundwasser
Bei hohem Grundwasser reicht eine einfache Kellerabdichtung oft nicht aus. Entscheidend ist, ob drückendes Wasser, Bodenfeuchte oder Tauwasser die Ursache ist, denn davon hängt die richtige Abdichtung nach DIN 18533 ab.
Nachkriegsbau und Großsiedlung
Gebäude aus den 1950er bis 1970er Jahren haben oft dünne Außenwände, Wärmebrücken an Balkonen und Ecken, alte Fenster und Leitungen. Schimmel an Außenecken und Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum sind häufige Themen.
Persönlich vor Ort
Michael Steinbach begutachtet in Bremen selbst, mit Feuchtemessgerät, Wärmebildkamera und dem Blick aus über 17 Jahren Bau- und Sanierungspraxis. Erste Feststellungen bespricht er direkt beim Ortstermin.
Begutachtung in jedem Bremer Stadtbezirk.
Michael Steinbach ist im gesamten Stadtgebiet tätig. Die Übersicht zeigt, welche Gebäude in den Stadtbezirken typisch sind und worauf bei einer Begutachtung besonders geachtet wird.
Bremen-Mitte
Historische Altstadt mit dem Schnoor, gründerzeitliche Bremer Häuser im Ostertor sowie Wohn- und Geschäftshäuser in der Bahnhofsvorstadt.
Zur Seite Bremen-MitteBremen-Süd
Bremer Häuser und Wiederaufbau in der Neustadt, Siedlungen und Einfamilienhäuser in Obervieland, Huchting und Woltmershausen, teils auf Marschboden links der Weser.
Zur Seite Bremen-SüdBremen-Ost
Bremer Häuser im Steintor und in Schwachhausen, die Großsiedlungen Neue Vahr und Tenever, Einfamilienhäuser in Horn-Lehe, Oberneuland und Borgfeld sowie Hemelingen.
Zur Seite Bremen-OstBremen-West
Bremer Häuser in Findorff und Walle, Arbeiterhäuser und Wiederaufbau in Gröpelingen und neue Wohnquartiere in der Überseestadt.
Zur Seite Bremen-WestBremen-Nord
Kapitäns- und Bürgerhäuser in Vegesack, Siedlungs- und Einfamilienhäuser in Burglesum und Blumenthal, Hanglagen an Weser und Lesum.
Zur Seite Bremen-NordBremer Umland
Auch in den Städten und Gemeinden rund um Bremen, von Delmenhorst und Stuhr bis Achim, Lilienthal und Bremerhaven.
Zu den Orten im UmlandDie genannten Stadtteile sind Beispiele. Begutachtungen sind in allen Bremer Stadtteilen möglich.
Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Auch im Bremer Umland.
Für die Orte rund um Bremen gibt es eigene Seiten mit den örtlichen Besonderheiten.
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Die Lage des Objekts in Bremen fließt in die Pauschale ein, die vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Fragen zur Begutachtung in Bremen
In welchen Stadtteilen von Bremen sind Sie tätig?
In allen fünf Stadtbezirken und allen Stadtteilen, von Vegesack bis Hemelingen und von Huchting bis Borgfeld, außerdem im Bremer Umland und in Bremerhaven.
Was kostet ein Baugutachter in Bremen?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Die verbindliche Pauschale für Ihr Objekt in Bremen erhalten Sie vor der Beauftragung.
Worauf achten Sie beim Kauf eines Bremer Hauses?
Im Mittelpunkt stehen Feuchte im Souterrain, Holzbalkendecken, Dach und Fassade, Anbauten sowie frühere Umbauten und ob diese genehmigt sind. Bei aufgeteilten Häusern gehört die Durchsicht der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft dazu.
Mein Souterrain ist feucht. Woran liegt das?
Möglich sind hohes Grundwasser, Stau- oder Sickerwasser, eine fehlende oder beschädigte Abdichtung, aufsteigende Feuchte oder Tauwasser durch Lüftung im Sommer. Die Ursache lässt sich nur mit Messungen vor Ort klären, bevor über Maßnahmen nach DIN 18533 oder den WTA-Merkblättern entschieden wird.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Bremen selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, VOB/B oder der Bremischen Landesbauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachten Sie auch in Bremerhaven?
Ja. Für Bremerhaven gibt es eine eigene Seite mit den örtlichen Besonderheiten, die Begutachtung erfolgt ebenfalls persönlich durch Michael Steinbach.
Begutachtung in Bremen? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Pauschale und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.