Vor der Bauabnahme prüfen lassen, was später teuer werden kann.
Mit der Abnahme sind wichtige rechtliche Folgen verbunden. Ich prüfe die ausgeführten Bauleistungen vor Ort auf erkennbare Mängel, dokumentiere die Feststellungen und unterstütze Sie bei einer sachlichen Abnahme.
Hamburg · Norderstedt · Lübeck · Kiel · Lüneburg · Stade · Buxtehude und Umgebung
Unverbindliche Anfrage · Abnahmetermin möglichst frühzeitig mitteilen
Was erhalten Sie bei der Bauabnahme?
Die Prüfung wird auf Bauvertrag, Leistungsstand und Abnahmesituation abgestimmt. Untersucht werden sichtbare und zugängliche Bereiche sowie die bei einem üblichen Ortstermin fachlich prüfbaren Bauleistungen.
✓ Gemeinsamer Ortstermin
Fachliche Begleitung bei Vorabnahme, förmlicher Abnahme oder Nachabnahme.
✓ Sichtprüfung
Prüfung zugänglicher Bauteile auf erkennbare Mängel und Ausführungsfehler.
✓ Funktionskontrollen
Orientierende Kontrolle vereinbarter und ohne Eingriff prüfbarer Funktionen.
✓ Restleistungen
Erfassung noch nicht ausgeführter oder nicht vollständig fertiggestellter Arbeiten.
✓ Mängeldokumentation
Verständliche Beschreibung der Feststellungen zur Aufnahme in das Abnahmeprotokoll.
✓ Fachliche Erläuterung
Einordnung von Bedeutung, Dringlichkeit und sinnvollem weiteren Vorgehen.
Verdeckte Bauteile, zerstörende Prüfungen, umfassende technische Messungen und die vollständige Vertrags- oder Rechtsprüfung sind nicht automatisch Bestandteil und müssen gesondert vereinbart werden.
Das sagen Auftraggeber über die Zusammenarbeit
Ausgewählte Rückmeldungen zu Bauabnahmen, Bauschäden und gutachterlicher Beratung.
„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
„Sehr freundliches und kompetentes Auftreten, kurzfristige Terminvereinbarung und zügige Abwicklung. Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
„Sehr kompetente Begleitung. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
„Die Beratung war äußerst hilfreich und professionell. Die Ergebnisse wurden gründlich und verständlich erklärt, sodass wir eine fundierte Entscheidung treffen konnten.“
Welche Mängel werden bei einer Bauabnahme häufig festgestellt?
Die konkreten Prüfpunkte richten sich nach Gebäudeart und Leistungsumfang. Häufig betreffen die Feststellungen Anschlüsse, Oberflächen, Abdichtungen, Ausbaugewerke und noch offene Restleistungen.
Fenster, Türen und Anschlüsse
Beschädigungen, Einstellungsfehler, Fugen, Dichtungen und unvollständige Anschlüsse.
Dach, Fassade und Abdichtung
Erkennbare Ausführungsfehler an Übergängen, Durchdringungen, Entwässerung und Abdichtungen.
Wände, Decken und Böden
Risse, Unebenheiten, Hohllagen, Beschädigungen und auffällige Oberflächen.
Sanitär und Haustechnik
Sichtbare Installationsmängel, Undichtigkeiten und orientierende Funktionskontrollen.
Balkone und Außenanlagen
Gefälle, Anschlüsse, Entwässerung, Oberflächen und erkennbare Restarbeiten.
Restleistungen und Dokumente
Noch offene Arbeiten sowie fehlende Unterlagen, soweit sie im Termin feststellbar sind.
Warum ist die Abnahme so wichtig?
Die Abnahme ist nicht nur ein technischer Termin. Sie ist ein rechtlich bedeutsamer Vorgang mit Auswirkungen auf Vergütung, Gefahrtragung, Beweisfragen und den Beginn von Verjährungsfristen.
Abnahmereife
Nach § 640 BGB ist das vertragsmäßig hergestellte Werk grundsätzlich abzunehmen; wegen unwesentlicher Mängel kann die Abnahme nicht verweigert werden.
Bekannte Mängel
Wer ein mangelhaftes Werk trotz Kenntnis abnimmt, sollte seine Rechte wegen dieser Mängel ausdrücklich vorbehalten.
BGB oder VOB/B
Welche Regelungen gelten, hängt vom konkreten Vertrag und einer wirksamen Einbeziehung der VOB/B ab.
Technik und Recht trennen
Der Sachverständige beschreibt und bewertet technische Feststellungen. Die verbindliche rechtliche Prüfung bleibt einem Rechtsanwalt vorbehalten.
Diese Hinweise sind eine allgemeine fachliche Einschätzung zum Baurecht und ersetzen keine persönliche Rechtsberatung durch einen Rechtsanwalt. Bei Streit über Abnahmereife, Zurückbehaltungsrechte, Fristen oder Ansprüche sollte rechtlicher Rat eingeholt werden.
Michael Steinbach
Bei der Bauabnahme verbinde ich sachverständige Prüfung mit praktischer Erfahrung aus Bauausführung, Sanierung und der Bewertung von Schäden an Gebäuden. Im Mittelpunkt stehen nachvollziehbare technische Feststellungen und eine klare Dokumentation für den Abnahmetermin.
So läuft die Bauabnahme ab
Termin mitteilen
Sie nennen Objekt, Bauvorhaben und vorgesehenen Abnahmetermin.Umfang abstimmen
Vertragliche Grundlagen, Leistungsstand und gewünschte Unterstützung werden geklärt.Bauleistungen prüfen
Die sichtbaren und zugänglichen Bereiche werden beim Ortstermin fachlich geprüft.Mängel dokumentieren
Feststellungen und Restleistungen werden für das weitere Vorgehen nachvollziehbar erfasst.Fragen zur Bauabnahme in Hamburg
Was kostet eine Bauabnahme?
Wann sollte der Sachverständige hinzugezogen werden?
Was ist der Unterschied zwischen Abnahme und Nachabnahme?
Ist eine Bauabnahme auch bei einem Bauträger sinnvoll?
Kann die Abnahme wegen Mängeln verweigert werden?
Gilt bei meinem Vertrag die VOB/B?
Ihr Abnahmetermin steht fest?
Lassen Sie die ausgeführten Bauleistungen vorher unabhängig prüfen und erkennbare Mängel sowie offene Restleistungen nachvollziehbar dokumentieren.