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Baugutachter in Hamburg
Hamburg ist mit sieben Bezirken und mehr als hundert Stadtteilen baulich so vielfältig wie kaum eine andere deutsche Stadt: Gründerzeithäuser in Eimsbüttel und Eppendorf, Rotklinker der 1920er Jahre in Barmbek und Dulsberg, Nachkriegsbauten im Osten, Villen an der Elbe und Neubauten in der HafenCity. Michael Steinbach begutachtet in ganz Hamburg persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Hamburg anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Pauschale und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Verbindliche Pauschale vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Hamburg.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; die verbindliche Pauschale erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Hamburg vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Hamburg für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWann eine Begutachtung in Hamburg sinnvoll ist.
Die meisten Anfragen haben einen von wenigen typischen Anlässen. Jede Karte führt zur passenden Leistung mit Umfang, Preis und Anfrageformular.
Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf kennen, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Zur HauskaufberatungVerkauf oder Vermögensplanung
Einen realistischen Wert kennen, bevor Sie einen Preis festlegen oder verhandeln.
Zur WertermittlungErbschaft, Schenkung oder Scheidung
Einen Wert, der gegenüber Finanzamt, Gericht oder Miterben Bestand hat.
Zur VerkehrswertgutachtenSchaden, Risse oder Feuchtigkeit
Die Ursache klären, bevor Geld in die falsche Sanierung fließt.
Zur BauschadengutachtenSchimmel in Haus oder Wohnung
Klären, ob ein Baumangel, eindringende Feuchte oder das Nutzungsverhalten die Ursache ist.
Zur SchimmelgutachtenNeubau und Abnahme
Mängel festhalten, bevor mit der Abnahme Ihre Rechte gegenüber dem Bauträger enger werden.
Zur BauabnahmeDiese Objekte werden begutachtet
Worauf es in Hamburg ankommt.
Baujahr, Bauweise und Untergrund unterscheiden sich in Hamburg oft schon zwischen zwei Stadtteilen. Wer die typischen Schwachstellen einer Bauepoche kennt, kann Zustand und Risiken eines Objekts deutlich sicherer einschätzen.
Typische Immobilien
Gründerzeitliche Etagenhäuser prägen Eimsbüttel, Eppendorf, Winterhude, Ottensen und St. Georg. In den 1920er Jahren entstanden die Rotklinkerquartiere wie die Jarrestadt, Dulsberg und Teile von Barmbek. Nach den schweren Luftangriffen von 1943 wurden große Teile von Hamm, Hammerbrook, Rothenburgsort und Barmbek neu aufgebaut. Dazu kommen die Großsiedlungen der 1960er und 1970er Jahre, Villengebiete an Elbe und Alster, die Walddörfer und Neubauquartiere wie die HafenCity.
Lage, Boden und Grundwasser
Nördlich der Elbe stehen die Gebäude überwiegend auf Geest mit Sanden und Geschiebemergel, wo sich Stau- und Schichtenwasser bilden kann. Im Elbtal, in Wilhelmsburg, in den Vier- und Marschlanden und an der Süderelbe liegen Marschböden mit Klei und Torf. Dort steht das Grundwasser hoch, und die Böden reagieren empfindlich auf Lasten, was Setzungen und feuchte Keller begünstigt. Am Elbhang in Blankenese und Nienstedten kommen Hanglage und Hangwasser hinzu.
Klinker und zweischaliges Mauerwerk
Hamburg ist eine Backsteinstadt. Bei Klinkerfassaden sind ausgewaschene Fugen, Risse, Ausblühungen und eindringender Schlagregen typische Themen. Bei zweischaligem Mauerwerk kommt es zusätzlich auf den Zustand der Luftschicht und der Drahtanker an, die mit der Zeit korrodieren können.
Altbau und Gründerzeit
In Etagenhäusern vor 1920 stehen Holzbalkendecken, Balkenköpfe in den Außenwänden, Feuchte im Keller, frühere Umbauten im Dachgeschoss und der Zustand der Leitungen im Mittelpunkt. Bei Eigentumswohnungen gehört der Blick in die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft immer dazu.
Nachkriegsbau und Großsiedlung
Gebäude aus den 1950er bis 1970er Jahren haben oft dünne Außenwände, Wärmebrücken an Balkonen und Ecken, alte Fenster und Leitungen. Schimmel an Außenecken und Fragen zum Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum sind hier besonders häufig.
Persönlich vor Ort
Michael Steinbach begutachtet in Hamburg selbst, mit Feuchtemessgerät, Wärmebildkamera und dem Blick aus über 17 Jahren Bau- und Sanierungspraxis. Erste Feststellungen bespricht er direkt beim Ortstermin.
Begutachtung in jedem Hamburger Bezirk.
Michael Steinbach ist im gesamten Stadtgebiet tätig. Die Übersicht zeigt, welche Gebäude in den Bezirken typisch sind und worauf bei einer Begutachtung besonders geachtet wird.
Hamburg-Mitte
Altbauten in St. Georg und St. Pauli, Wiederaufbau in Hamm und Horn, die Großsiedlung Mümmelmannsberg, Marschböden in Wilhelmsburg und Neubauten in der HafenCity.
Zur Seite Hamburg-MitteAltona
Gründerzeit und umgebaute Gewerbebauten in Ottensen, Villen und Hanglagen an der Elbe in Othmarschen, Nienstedten und Blankenese, Siedlungs- und Einfamilienhäuser in Lurup, Osdorf und Rissen.
Zur Seite Hamburg-AltonaEimsbüttel
Dicht bebaute Gründerzeitviertel in Eimsbüttel und Hoheluft, Stadtvillen in Harvestehude und Rotherbaum, Reihen- und Einfamilienhäuser in Lokstedt, Niendorf, Schnelsen und Eidelstedt.
Zur Seite Hamburg-EimsbüttelHamburg-Nord
Altbauwohnungen in Eppendorf, Winterhude und Uhlenhorst, Rotklinker der 1920er Jahre in der Jarrestadt, in Barmbek und Dulsberg, Siedlungshäuser in Langenhorn und Fuhlsbüttel.
Zur Seite Hamburg-NordWandsbek
Der einwohnerstärkste Bezirk reicht von Altbau in Eilbek und Marienthal über die Großsiedlung Steilshoop bis zu Einfamilienhäusern und Villen in Rahlstedt, Volksdorf, Sasel und den Walddörfern.
Zur Seite Hamburg-WandsbekBergedorf
Altstadt und Villen in Bergedorf, Wohnanlagen in Lohbrügge und Neuallermöhe, Fachwerk- und Bauernhäuser in den Vier- und Marschlanden auf Marschboden mit hohem Grundwasser.
Zur Seite Hamburg-BergedorfHarburg
Altbau in Harburg und Heimfeld, Einfamilienhäuser in den Harburger Bergen, Neubaugebiete in Neugraben-Fischbek und Marschflächen an der Süderelbe.
Zur Seite Hamburg-HarburgHamburger Umland
Auch in den Städten und Gemeinden rund um Hamburg, von Norderstedt und Pinneberg bis Ahrensburg, Seevetal und Buxtehude.
Zu den Orten im UmlandDie genannten Stadtteile sind Beispiele. Begutachtungen sind in allen Hamburger Stadtteilen möglich.
Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Auch im Hamburger Umland.
Viele Auftraggeber kaufen oder besitzen Immobilien im Speckgürtel. Für diese Orte gibt es eigene Seiten mit den örtlichen Besonderheiten.
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Gutachter Steinbach. Die Lage des Objekts fließt in die Pauschale ein, die vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Fragen zur Begutachtung in Hamburg
In welchen Stadtteilen von Hamburg sind Sie tätig?
In allen sieben Bezirken und allen Stadtteilen, von Blankenese bis Bergedorf und von Langenhorn bis Harburg, außerdem im Hamburger Umland in Schleswig-Holstein und Niedersachsen.
Was kostet ein Baugutachter in Hamburg?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Die verbindliche Pauschale für Ihr Objekt in Hamburg erhalten Sie vor der Beauftragung.
Worauf achten Sie bei einer Altbauwohnung in Eimsbüttel oder Eppendorf?
Im Mittelpunkt stehen Holzbalkendecken und Balkenköpfe, Feuchte im Keller, Leitungen, frühere Umbauten und der Zustand von Dach und Fassade. Dazu gehört die Durchsicht von Teilungserklärung, Protokollen und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft.
Mein Keller in Elbnähe ist feucht. Woran liegt das?
Möglich sind hoch anstehendes Grundwasser, Stau- oder Schichtenwasser, eine fehlende oder beschädigte Abdichtung, aufsteigende Feuchte oder Tauwasser durch Lüftung im Sommer. Die Ursache lässt sich nur mit Messungen vor Ort klären, bevor über Maßnahmen nach DIN 18533 oder den WTA-Merkblättern entschieden wird.
Die Klinkerfassade hat Risse und weiße Flecken. Ist das ein Problem?
Weiße Ausblühungen sind oft ein Zeichen für Feuchte im Mauerwerk, Risse können auf Setzungen, Temperaturbewegungen oder korrodierte Drahtanker hinweisen. Ob ein Schaden vorliegt und wie dringend er ist, ergibt sich aus der Begutachtung.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Hamburg selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, VOB/B oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Hamburg? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Pauschale und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.