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Baugutachter in Hamburg-Mitte
Hamburg-Mitte reicht von der Altstadt und St. Georg über St. Pauli und die HafenCity bis nach Hamm, Billstedt, Wilhelmsburg und Finkenwerder. Kaum ein Bezirk vereint so unterschiedliche Gebäude, vom gründerzeitlichen Etagenhaus bis zum Neubau am Wasser. Michael Steinbach begutachtet im ganzen Bezirk persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Hamburg-Mitte anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Pauschale und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Verbindliche Pauschale vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Hamburg-Mitte.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; die verbindliche Pauschale erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Hamburg-Mitte vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Hamburg-Mitte für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Hamburg-Mitte ankommt.
Typische Immobilien
Im Zentrum und in St. Georg stehen Altbauten und Wohn- und Geschäftshäuser, in St. Pauli dicht bebaute, oft mehrfach umgebaute Häuser. Hamm, Horn, Hammerbrook und Rothenburgsort wurden nach den Luftangriffen von 1943 weitgehend neu aufgebaut und sind von Rotklinker-Zeilenbauten der Nachkriegszeit geprägt. In Billstedt kommen Siedlungen und die Großsiedlung Mümmelmannsberg hinzu, in der HafenCity Neubauten seit den 2000er Jahren.
Lage, Boden und Grundwasser
Große Teile des Bezirks liegen im Elbtal. In Wilhelmsburg, auf der Veddel, in Rothenburgsort und Finkenwerder stehen die Gebäude auf Marschboden mit hohem Grundwasser, was Setzungen und feuchte Keller begünstigt. Die HafenCity wurde auf hochwassersicheren Sockeln errichtet. Nördlich davon, etwa in Hamm und Horn, beginnt die Geest mit sandigen Böden.
Begutachtung in allen Stadtteilen.
Was in den einzelnen Stadtteilen typisch ist und worauf Michael Steinbach bei einer Begutachtung besonders achtet.
St. Georg
Zwischen Hauptbahnhof und Außenalster stehen gründerzeitliche Etagenhäuser neben Wohn- und Geschäftshäusern. Typische Themen sind Holzbalkendecken, Feuchte im Keller, ausgebaute Dachgeschosse und der Zustand des Gemeinschaftseigentums.
St. Pauli
Dichter Altbau mit vielen Umbauten und gemischter Nutzung. Bei Wohnungen lohnt der Blick auf Schall- und Brandschutz zwischen den Nutzungen, auf Feuchte und auf die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.
HafenCity
Neubauquartier am Wasser mit Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Hier geht es meist um Bauabnahmen, Mängel in der Gewährleistung, Abdichtungen von Tiefgaragen, Dachterrassen und Balkonen sowie um das Gemeinschaftseigentum.
Hamm
Nach 1943 fast vollständig neu aufgebaut, heute geprägt von Rotklinker-Zeilenbauten der 1950er Jahre. Wärmebrücken, einfache Haustechnik, Schimmel an Außenecken und der Zustand der Klinkerfassade sind die häufigsten Themen.
Horn
Wiederaufbau und Siedlungsbau der Nachkriegszeit mit Wohnanlagen und Reihenhäusern. Fenster, Dach, Keller und die Frage, was bereits modernisiert wurde, stehen bei einer Begutachtung im Mittelpunkt.
Billstedt
Siedlungshäuser, Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre und die Großsiedlung Mümmelmannsberg. Häufig geht es um Sanierungsstau, Betonbalkone, Flachdächer und alte Leitungen.
Rothenburgsort
Wiederaufbauquartier in Elbnähe mit Nachkriegsbauten und neuen Wohnhäusern auf früheren Gewerbeflächen. Untergrund und Grundwasser spielen hier bei Kellern und Setzungsrissen eine große Rolle.
Wilhelmsburg
Die Elbinsel verbindet Altbau im Reiherstiegviertel, Siedlungen und Neubau. Auf Marschboden mit hohem Grundwasser sind Feuchte im Sockel, Setzungsrisse und die Gründung typische Prüfpunkte.
Finkenwerder
Fischerhäuser, Einfamilienhäuser und Wohnanlagen an der Elbe auf Marschboden. Holzbauteile, Feuchte im Sockelbereich und ältere Modernisierungen sind hier typische Themen.
Weitere Stadtteile im Bezirk
Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Weitere Bezirke und Umland.
Michael Steinbach begutachtet in ganz Hamburg und im Umland. Die Übersicht aller Bezirke finden Sie auf der Hamburg-Seite.
Angrenzendes Umland
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Gutachter Steinbach. Die Lage des Objekts in Hamburg-Mitte fließt in die Pauschale ein, die vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Fragen zur Begutachtung in Hamburg-Mitte
In welchen Stadtteilen von Hamburg-Mitte sind Sie tätig?
In allen Stadtteilen des Bezirks, darunter St. Georg, St. Pauli, HafenCity, Hamm, Horn, Billstedt, Rothenburgsort, Wilhelmsburg, Finkenwerder, Hamburg-Altstadt, Neustadt, Hammerbrook, Borgfelde, Billbrook, Veddel, Kleiner Grasbrook, Steinwerder und Waltershof.
Was kostet ein Baugutachter in Hamburg-Mitte?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Die verbindliche Pauschale für Ihr Objekt erhalten Sie vor der Beauftragung.
Prüfen Sie auch Neubauwohnungen in der HafenCity vor der Abnahme?
Ja. Bei der Bauabnahme werden Sondereigentum und, wenn gewünscht, Gemeinschaftseigentum geprüft und Mängel dokumentiert. Bekannte Mängel sollten im Abnahmeprotokoll vorbehalten werden, sonst können Rechte nach § 640 Abs. 3 BGB verloren gehen. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine anwaltliche Beratung.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Hamburg-Mitte selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, VOB/B oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Hamburg-Mitte? Rufen Sie an.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.