Michael Steinbach · Bausachverständiger
Michael Steinbach – Bausachverständiger für Hamburg und Norddeutschland
Mehr als 17 Jahre Erfahrung aus Baupraxis, Sanierung und Sachverständigentätigkeit. Mein Schwerpunkt liegt auf der unabhängigen Untersuchung und Bewertung von Bauschäden, Feuchte- und Schimmelschäden, Bauwerksdiagnostik, Bauwerksabdichtung sowie der technischen Beurteilung und Bewertung von Immobilien.
Erfahrung aus der Praxis
Mehr als 17 Jahre Erfahrung aus Baupraxis und Sachverständigentätigkeit
Die fachgerechte Beurteilung eines Gebäudes erfordert für mich mehr als die Betrachtung eines sichtbaren Schadensbildes.
Baukonstruktion, verwendete Materialien, Baualter, frühere Veränderungen am Gebäude und die Nutzung können ebenso von Bedeutung sein wie bauphysikalische Zusammenhänge oder die Qualität bereits ausgeführter Sanierungsmaßnahmen.
Meine praktische Erfahrung ermöglicht mir, viele Schadensbilder sowohl aus Sicht der Begutachtung als auch aus Sicht der tatsächlichen Sanierungspraxis zu betrachten.
Ich kenne nicht nur typische Schadensmechanismen, sondern auch die Anforderungen, Grenzen und möglichen Fehlerquellen bei der praktischen Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen.
Praxis und Sachverständigentätigkeit miteinander verbunden
Einen wesentlichen Teil meiner beruflichen Erfahrung habe ich in der praktischen Sanierung gesammelt. Dadurch kenne ich zahlreiche Schadensbilder nicht nur aus Gutachten und Weiterbildungen, sondern auch aus der tatsächlichen Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen.
Diese Verbindung aus praktischer Erfahrung und sachverständiger Bewertung prägt meine heutige Arbeitsweise.
Beruflicher Hintergrund
Von der Sanierung zur Sachverständigentätigkeit
Meine berufliche Erfahrung im Gebäudebereich ist wesentlich durch die praktische Sanierung geprägt.
Über viele Jahre führte ich einen eigenen Sanierungsbetrieb mit mehr als acht Mitarbeitern. Zu den Tätigkeitsschwerpunkten gehörten insbesondere die Sanierung von Schimmel- und Feuchteschäden, Kellerabdichtungen sowie Arbeiten im Zusammenhang mit Asbest.
Dabei wurden sowohl einzelne Sanierungsmaßnahmen als auch umfangreichere Projekte begleitet und umgesetzt.
Neben der technischen Ausführung gehörten die Beurteilung vorhandener Schäden, die Auswahl geeigneter Maßnahmen sowie die praktische Lösung teilweise komplexer Schadenssituationen zum Arbeitsalltag.
Parallel zu dieser Tätigkeit entwickelte ich meine Arbeit als Sachverständiger kontinuierlich weiter und vertiefte meine Fachkenntnisse durch entsprechende Aus- und Weiterbildungen.
Qualifikation und Fachkunde
Fachliche Qualifikation auf Grundlage langjähriger Baupraxis
Praktische Erfahrung und kontinuierliche fachliche Weiterbildung gehören für meine sachverständige Tätigkeit unmittelbar zusammen.
Sachverständiger für Schimmel- und Feuchteschäden
Untersuchung und fachliche Einordnung von Feuchtigkeit, Schimmel und damit verbundenen bauphysikalischen oder konstruktiven Ursachen.
Sachverständiger für Bauwerksdiagnostik
Systematische Untersuchung von Bauteilen und Schadensbildern mit geeigneten Prüf- und Messverfahren.
Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Fachliche Beurteilung von Abdichtungen, Feuchteeinwirkungen, Kellern, Sockelbereichen und erdberührten Bauteilen.
Sachverständiger für Schäden an und in Gebäuden
Erfassung, Dokumentation und technische Bewertung von Schäden und Auffälligkeiten an Gebäuden.
Bausachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
Bewertung von Immobilien und Grundstücken unter Berücksichtigung der jeweiligen Aufgabenstellung und objektspezifischer Merkmale.
Zertifiziert durch die Remmers Akademie
Zertifizierung für Planung und Instandsetzung als Ergänzung der praktischen und sachverständigen Tätigkeit.
Fachliche Schwerpunkte
Meine Tätigkeitsbereiche als Bausachverständiger
Bauschäden und Baumängel
Untersuchung, Dokumentation und technische Einordnung von Schäden, Ausführungsmängeln und Auffälligkeiten an Gebäuden.
BauschadengutachtenFeuchtigkeit und Schimmel
Untersuchung von Feuchte- und Schimmelschäden unter Berücksichtigung konstruktiver, bauphysikalischer und nutzungsbedingter Zusammenhänge.
SchimmelgutachtenBauwerksdiagnostik und Abdichtung
Systematische Untersuchung von Bauteilen sowie fachliche Einordnung von Abdichtungsproblemen, insbesondere an Kellern und erdberührten Bauteilen.
SachverständigenleistungenHauskaufberatung
Prüfung zugänglicher Bereiche einer Immobilie vor dem Kauf mit Einordnung erkennbarer Schäden, Risiken und möglichem Instandsetzungsbedarf.
HauskaufberatungImmobilienbewertung
Bewertung von Immobilien unter Berücksichtigung von Gebäudezustand, Baujahr, Modernisierungen und objektspezifischen Merkmalen.
WertermittlungVerkehrswertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung des Verkehrswerts entsprechend Aufgabenstellung und Verwendungszweck.
VerkehrswertgutachtenArbeitsweise
So gehe ich bei einer Begutachtung vor
Eine belastbare technische Einschätzung beginnt mit einer klar definierten Aufgabenstellung und einer sauberen Trennung zwischen Feststellung, Bewertung und möglicher Ursache.
Zustand feststellen
Zunächst werden die für die Fragestellung relevanten und zugänglichen Bereiche des Gebäudes untersucht und Auffälligkeiten dokumentiert.
Technisch einordnen
Feststellungen werden unter Berücksichtigung von Konstruktion, Materialien, Baualter und weiteren technischen Randbedingungen bewertet.
Grenzen offen benennen
Ist eine abschließende Ursachenfeststellung ohne weiterführende Untersuchungen, Bauteilöffnungen oder Laboranalysen nicht möglich, wird dies klar dargestellt.
Ein sichtbares Schadensbild lässt nicht in jedem Fall unmittelbar auf nur eine Ursache schließen. Deshalb sollte ein Gutachten keine Sicherheit vermitteln, die aufgrund der tatsächlich durchgeführten Untersuchung nicht begründet werden kann.
Praktisches Wissen
Schäden nicht nur theoretisch betrachten
Die frühere Tätigkeit als ausführender Sanierungsunternehmer beeinflusst meine heutige Arbeitsweise bis heute.
Ich habe über viele Jahre erlebt, wie unterschiedlich sich Schäden an Gebäuden in der Praxis darstellen können und welche Schwierigkeiten bei ihrer Sanierung entstehen.
Dabei zeigt sich immer wieder, dass eine technisch mögliche Lösung nicht zwangsläufig auch die für das konkrete Gebäude geeignete Lösung sein muss.
Erst Ursache und Zusammenhang, dann Maßnahme
Bei meiner heutigen sachverständigen Tätigkeit geht es deshalb nicht darum, vorschnell eine bestimmte Sanierungsmaßnahme zu empfehlen.
Zunächst müssen Schadensbild, mögliche Ursache und technische Zusammenhänge möglichst sauber voneinander getrennt werden.
Erst auf dieser Grundlage lässt sich beurteilen, welche weiteren Untersuchungen oder Maßnahmen fachlich sinnvoll sein können.
Unabhängigkeit
Heute ausschließlich aus sachverständiger Perspektive
Als Sachverständiger ist für mich die unabhängige Betrachtung der jeweiligen Aufgabenstellung wesentlich.
Meine Aufgabe besteht nicht darin, ein von einer Partei gewünschtes Ergebnis zu bestätigen.
Entscheidend sind der feststellbare Zustand des Gebäudes, die technischen Zusammenhänge und die Erkenntnisse, die sich aus der jeweiligen Untersuchung fachlich ableiten lassen.
Keine wirtschaftliche Verknüpfung mit Sanierungsleistungen
Meine heutige Begutachtung erfolgt unabhängig von Immobilienvermittlung, Immobilienverkauf und ausführenden Sanierungsunternehmen.
Gerade aufgrund meiner eigenen früheren Tätigkeit als Sanierungsunternehmer ist mir diese Trennung wichtig.
Heute besteht kein wirtschaftliches Interesse daran, aufgrund einer Begutachtung bestimmte Sanierungsleistungen selbst auszuführen.
Einsatzgebiet
Bausachverständiger für Hamburg und Norddeutschland
Mein Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Hamburg und Norddeutschland. Neben dem Hamburger Stadtgebiet bin ich abhängig von Auftrag und Aufgabenstellung auch in Schleswig-Holstein sowie im nördlichen Niedersachsen tätig.
Das Spektrum der untersuchten Objekte reicht von Hamburger Altbauten und Eigentumswohnungen über Ein- und Mehrfamilienhäuser bis zu neueren Wohngebäuden und gewerblich genutzten Immobilien.
Erfahrungen von Auftraggebern
Bewertungen zu Gutachter Steinbach
Häufige Fragen
Fragen zu Michael Steinbach und meiner Tätigkeit
Wer ist Michael Steinbach?
Welche praktische Berufserfahrung hat Michael Steinbach?
Warum ist praktische Sanierungserfahrung für einen Bausachverständigen relevant?
Welche Qualifikationen hat Michael Steinbach?
Welche Schäden untersucht Michael Steinbach?
Begutachtet Michael Steinbach Immobilien auch vor dem Kauf?
Ist Michael Steinbach persönlich beim Ortstermin?
Ist Gutachter Steinbach unabhängig von Sanierungsunternehmen?
Wo ist Michael Steinbach tätig?
Persönlicher Kontakt
Sie benötigen eine sachverständige Einschätzung?
Wenn Sie einen Bauschaden festgestellt haben, eine Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen möchten oder eine unabhängige fachliche Beurteilung benötigen, können Sie mir die wesentlichen Informationen zu Ihrem Anliegen übermitteln.
Anhand der Aufgabenstellung lässt sich zunächst klären, welche Form der Begutachtung und welcher Untersuchungsumfang für den konkreten Fall sinnvoll sind.
Michael Steinbach
Bausachverständiger für Hamburg und Norddeutschland
Telefon 040 228972049
E-Mail info@gutachter-steinbach.de