Verkehrswertgutachten in Bremen: Ein Wert, der vor Dritten Bestand hat
Wenn Finanzamt, Gericht oder Miterben den Wert prüfen.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB leitet den Wert Ihrer Immobilie vollständig und überprüfbar her. Es ist die richtige Grundlage, wenn der Wert steuerlich, familienrechtlich oder gerichtlich belastbar sein muss.
- Ausführliches Gutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
- Vollständige Herleitung mit Bodenrichtwert, Marktdaten und Objektzustand
- Zur Vorlage bei Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben
„Ein Verkehrswertgutachten muss jeder Prüfung standhalten. Deshalb dokumentiere ich jeden Wertansatz so, dass er nachvollziehbar begründet ist.“
Verkehrswertgutachten in einer Minute anfragen
Nur das Nötigste angeben. Ich melde mich persönlich bei Ihnen, und wir klären alles Weitere am Telefon.
- Unverbindlich und ohne Verpflichtung
- Unabhängig, neutral und ohne Verkaufsinteresse
- Ab 1.650 € inkl. MwSt. als vollständiges Gutachten
Wann ein Verkehrswertgutachten nötig ist
Immer dann, wenn eine Behörde, ein Gericht oder eine andere Partei den Wert anerkennen soll.
Erbschaft
Für die Auseinandersetzung unter Miterben oder zum Nachweis eines niedrigeren Werts gegenüber dem Finanzamt.
Schenkung und Übertragung
Bei der Übertragung im Familienkreis, etwa an Kinder, als Grundlage für die steuerliche Bewertung.
Scheidung und Zugewinn
Für den Zugewinnausgleich oder die Übernahme der Immobilie durch einen Ehepartner.
Gericht und Anwalt
In Auseinandersetzungen, bei denen ein unabhängiges Gutachten die Grundlage für eine Einigung oder Entscheidung bildet.
Kaufpreisaufteilung
Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude, etwa für die Abschreibung vermieteter Objekte.
Vermögensauseinandersetzung
Bei der Trennung von Gesellschaftern, Miteigentümern oder Erbengemeinschaften.
Was ein Verkehrswertgutachten von einer Wertermittlung unterscheidet
Verkehrswertgutachten
Vollständige Herleitung nach ImmoWertV mit Darstellung aller Wertansätze, Marktanpassung und Begründung. Geeignet für Finanzamt, Gericht und Dritte.
Wertermittlung
Fundierte Wertaussage für Ihre eigene Entscheidung, kompakter und günstiger. Zur Wertermittlung
Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt sieht § 198 BewG ein Sachverständigengutachten vor. Ob ein Gutachten im Einzelfall anerkannt wird, entscheidet die Behörde oder das Gericht. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung und ersetzen keine steuerliche oder anwaltliche Beratung.
Bewertungsfaktoren in Bremen
Neben Lage und Größe gibt es in Bremen Faktoren, die den Verkehrswert deutlich verschieben. Sie werden im Gutachten einzeln begründet.
Stadtteil und Mikrolage
Zwischen Schwachhausen, Horn-Lehe oder Oberneuland und Stadtteilen wie Gröpelingen oder Tenever liegen große Preisunterschiede. Grundlage sind die Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses Bremen.
Bremer Haus und Altbau
Modernisierungsgrad, Feuchte im Souterrain, Zustand der Holzbalkendecken und die Nutzbarkeit des Dachgeschosses wirken sich beim Bremer Haus spürbar auf den Wert aus.
Baugrund an der Weser
Hohes Grundwasser und setzungsempfindliche Böden können Abdichtungs- und Gründungskosten verursachen. Sie fließen als objektspezifische Merkmale in den Wert ein.
Aufbau des Gutachtens, und was Sie erhalten
Das Gutachten folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung und ist so aufgebaut, dass jeder Schritt überprüfbar ist.
Diese Punkte werden bewertet
Das bekommen Sie
- Ausführliches schriftliches Verkehrswertgutachten
- Objektbeschreibung mit Fotodokumentation
- Vollständige Herleitung aller Wertansätze
- Berücksichtigung von Rechten, Lasten und Mängeln
- Persönliche Erläuterung des Ergebnisses
Grundlage sind § 194 BauGB und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021). Die Besichtigung erfolgt zerstörungsfrei; verdeckte Mängel werden nur berücksichtigt, soweit sie erkennbar oder belegt sind.
Das sagen Auftraggeber über die Bewertung
„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Die Wertermittlung durch Herrn Steinbach war sehr strukturiert und transparent. Der bauliche Zustand des Hauses, vorhandene Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google-Bewertung„Sehr freundliches und kompetentes Auftreten, kurzfristige Terminvereinbarung und zügige Abwicklung. Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google-Bewertung„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Dirk Hellwig · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Wenige Angaben genügen für den ersten Schritt
Teilen Sie mir kurz Objekt und Anlass mit, gern auch eine Frist von Finanzamt oder Gericht. Ich melde mich persönlich und nenne Ihnen Umfang und Preis.
- Unverbindliche Anfrage
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- Vor Ort in Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen
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Michael Steinbach
Ein Verkehrswertgutachten ist nur so viel wert wie seine Nachvollziehbarkeit. Ich besichtige jede Immobilie selbst, werte Grundbuch, Unterlagen und Marktdaten aus und begründe jeden Wertansatz schriftlich.
Als unabhängiger Sachverständiger habe ich kein Interesse an einem bestimmten Ergebnis. Sie erhalten ein Gutachten, das gegenüber Finanzamt, Gericht und Miterben sachlich vertretbar ist.
Mehr über Michael Steinbach
Fragen zum Verkehrswertgutachten
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Bremen?
Ein Verkehrswertgutachten kostet ab 1.650 € inkl. MwSt. Der genaue Preis hängt von Objektart, Größe, Rechten und Lasten sowie vom Aufwand der Unterlagenbeschaffung ab und wird vor dem Auftrag vereinbart.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist die übliche Grundlage, um gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachzuweisen (§ 198 BewG). Die Entscheidung über die Anerkennung trifft das Finanzamt. Das ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine steuerliche Beratung.
Welcher Bewertungsstichtag gilt?
Das hängt vom Anlass ab, etwa der Todestag beim Erbfall oder der Tag der Schenkung. Den Stichtag stimmen wir vor dem Auftrag ab; bei Bedarf mit Ihrer Steuerberatung oder Ihrem Anwalt.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächen, Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen sowie bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle.
Ist eine Innenbesichtigung erforderlich?
Für ein belastbares Gutachten ja. Ist eine Innenbesichtigung ausnahmsweise nicht möglich, wird das im Gutachten dokumentiert und bei der Bewertung berücksichtigt.
Wie werden Wohnrecht oder Nießbrauch berücksichtigt?
Rechte und Lasten werden gesondert bewertet und vom unbelasteten Wert abgezogen. Grundlage sind Laufzeit, Alter des Berechtigten und der wirtschaftliche Nutzen.
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
Das hängt vor allem davon ab, wie schnell Grundbuch und Unterlagen vorliegen. Den voraussichtlichen Zeitraum nenne ich Ihnen bei der Beauftragung; bei Fristen sprechen Sie mich bitte direkt an.
Reicht nicht eine einfache Wertermittlung?
Für eigene Entscheidungen oft ja. Sobald Finanzamt, Gericht oder andere Beteiligte den Wert prüfen, ist ein Verkehrswertgutachten die sicherere Wahl.
Welche Daten nutzen Sie für ein Verkehrswertgutachten in Bremen?
Grundlage sind die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Bremen, ergänzt um die Besichtigung und die Unterlagen zum Objekt. Jeder Ansatz wird im Gutachten mit Quelle begründet.
Erstellen Sie Verkehrswertgutachten auch im Bremer Umland?
Ja, auch in Delmenhorst, Stuhr, Weyhe, Achim, Lilienthal und den übrigen Orten rund um Bremen. Den Preis erfahren Sie vor dem Auftrag.
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