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Baugutachter in Bremen-Mitte
Der Stadtbezirk Mitte umfasst die Altstadt mit dem Schnoor, die Bahnhofsvorstadt, das Ostertor und das Hafengebiet. Auf engem Raum stehen hier jahrhundertealte Kleinhäuser, Bremer Häuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Bauten des Wiederaufbaus. Michael Steinbach begutachtet im ganzen Stadtbezirk persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Bremen-Mitte anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Pauschale und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Verbindliche Pauschale vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Bremen-Mitte.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; die verbindliche Pauschale erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Bremen-Mitte vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Bremen-Mitte für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Bremen-Mitte ankommt.
Typische Immobilien
Die Altstadt wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und ist heute überwiegend von Wohn- und Geschäftshäusern der Nachkriegszeit geprägt. Erhalten blieben unter anderem Baudenkmäler rund um den Marktplatz und das Schnoorviertel mit seinen kleinen, teils mehrere Jahrhunderte alten Häusern. Im Ostertor stehen Bremer Häuser aus dem 19. Jahrhundert dicht an dicht, viele davon in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Bahnhofsvorstadt ist von Wohn- und Geschäftshäusern, Büro- und Hotelbauten geprägt, im Hafengebiet überwiegen Gewerbe- und Hallenbauten.
Lage, Boden und Grundwasser
Die Altstadt liegt zum Teil auf der Bremer Düne, einem Sandrücken an der Weser, der höher liegt als die Umgebung. Zum Fluss hin und in den tieferen Lagen ist der Untergrund weicher und das Grundwasser steht höher. Bei Kellern und Souterrains sind Feuchte und Abdichtung, bei älteren Gebäuden die Gründung und Setzungen häufige Prüfpunkte.
Begutachtung in allen Stadtteilen.
Was in den einzelnen Stadt- und Ortsteilen typisch ist und worauf Michael Steinbach bei einer Begutachtung besonders achtet.
Altstadt
Wohn- und Geschäftshäuser des Wiederaufbaus und Baudenkmäler rund um Markt und Domsheide. Bei Wohnungen in Bestandsgebäuden geht es oft um das Gemeinschaftseigentum, Feuchte in Kellern und umgebaute frühere Gewerbeflächen.
Schnoor
Kleine, teils sehr alte Häuser in enger Bebauung, viele unter Denkmalschutz. Holzbauteile, aufsteigende Feuchte, Dachkonstruktionen und frühere Umbauten sind typische Themen; Sanierungen sind in der Regel mit der Denkmalpflege abzustimmen.
Ostertor
Bremer Häuser aus dem 19. Jahrhundert im „Viertel“, oft in Wohnungen aufgeteilt. Feuchte im Souterrain, Holzbalkendecken, Dachausbauten und die Qualität früherer Umbauten stehen im Mittelpunkt. Das Viertel setzt sich im Steintor fort, das zum Stadtbezirk Ost gehört.
Bahnhofsvorstadt
Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Hotelbauten rund um den Hauptbahnhof sowie Altbauten am Rand der Wallanlagen. Häufige Themen sind Nutzungsänderungen, Brandschutz, Feuchte und der Instandhaltungsstand größerer Eigentümergemeinschaften.
Häfen
Das Hafengebiet beidseits der Weser ist überwiegend gewerblich genutzt. Hier geht es meist um Gewerbe- und Hallenbauten, Bauschäden an Dächern und Bodenplatten sowie um Beweissicherung vor benachbarten Baumaßnahmen.
Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Weitere Stadtbezirke und Umland.
Michael Steinbach begutachtet in ganz Bremen und im Umland. Die Übersicht aller Stadtbezirke finden Sie auf der Bremen-Seite.
Bremer Umland
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Die Lage des Objekts in Bremen-Mitte fließt in die Pauschale ein, die vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Fragen zur Begutachtung in Bremen-Mitte
In welchen Stadtteilen von Bremen-Mitte sind Sie tätig?
Im gesamten Stadtbezirk Mitte, also in der Altstadt mit dem Schnoor, im Ostertor, in der Bahnhofsvorstadt und im Hafengebiet. Für das Steintor und Peterswerder gilt die Seite zum Stadtbezirk Ost.
Was kostet ein Baugutachter in Bremen-Mitte?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Die verbindliche Pauschale für Ihr Objekt erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was ist bei einem denkmalgeschützten Haus im Schnoor zu beachten?
Bei Baudenkmälern bedürfen Veränderungen in der Regel einer Genehmigung nach dem Bremischen Denkmalschutzgesetz. Vor einem Kauf sollte daher geklärt werden, welcher Sanierungsbedarf besteht und welche Maßnahmen mit der Denkmalpflege abzustimmen sind. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine anwaltliche Beratung.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Bremen-Mitte selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, VOB/B oder der Bremischen Landesbauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Bremen-Mitte? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Pauschale und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.