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Baugutachter in Bremen-Süd
Der Stadtbezirk Süd liegt links der Weser und reicht von der Neustadt mit ihren Bremer Häusern über Woltmershausen und Huchting bis nach Obervieland, Seehausen und Strom. Wiederaufbau, Siedlungsbau und Einfamilienhäuser stehen hier oft auf weichem Marschboden. Michael Steinbach begutachtet im ganzen Stadtbezirk persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Bremen-Süd anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Pauschale und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Verbindliche Pauschale vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Bremen-Süd.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; die verbindliche Pauschale erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Bremen-Süd vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Bremen-Süd für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Bremen-Süd ankommt.
Typische Immobilien
In der Neustadt prägen Bremer Häuser und Bauten des Wiederaufbaus die Straßen, denn große Teile des Stadtteils wurden im Krieg zerstört. Woltmershausen und Rablinghausen bieten Altbau, Siedlungshäuser und Einfamilienhäuser zwischen Weser und Hafen. In Huchting und Obervieland entstanden ab den 1960er Jahren größere Wohnsiedlungen, etwa in Sodenmatt und Kattenturm, daneben Reihen- und Einfamilienhäuser in Grolland, Arsten und Habenhausen. Seehausen und Strom sind ländlich geprägt.
Lage, Boden und Grundwasser
Der Süden liegt fast vollständig in der Weserniederung. Marsch- und Moorböden, hohes Grundwasser und eingedeichte Flächen sind typisch. Setzungsrisse, feuchte Keller und Sockel sowie Fragen zur Gründung, etwa bei Anbauten, sind deshalb häufige Anlässe für eine Begutachtung.
Begutachtung in allen Stadtteilen.
Was in den einzelnen Stadt- und Ortsteilen typisch ist und worauf Michael Steinbach bei einer Begutachtung besonders achtet.
Neustadt
Bremer Häuser in der Alten Neustadt, der Südervorstadt und im Buntentor sowie Wiederaufbau und Wohnanlagen. Feuchte im Souterrain, Holzbalkendecken, Dachausbauten und Wärmebrücken an Nachkriegsbauten sind häufige Prüfpunkte.
Obervieland
Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre in Kattenturm, Reihen- und Einfamilienhäuser in Arsten, Habenhausen und Kattenesch. Typische Themen sind Flachdächer, Betonbalkone, Fenster und die Frage, was bereits modernisiert wurde.
Huchting
Wohnanlagen in Sodenmatt und Kirchhuchting, Siedlungs-, Reihen- und Einfamilienhäuser in Grolland und Mittelshuchting. Feuchte, Wärmebrücken, Schimmel an Außenecken und Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum sind häufige Themen.
Woltmershausen
Altbau, Arbeiter- und Siedlungshäuser zwischen Weser und Hafen, in Rablinghausen auch Einfamilienhäuser. Die Nähe zum Wasser und der weiche Untergrund machen Feuchte im Sockel und Setzungen zu typischen Prüfpunkten.
Seehausen und Strom
Ländlich geprägte Stadtteile mit Höfen, älteren Wohnhäusern und Einfamilienhäusern am Rand des Stadtgebiets. Holzbauteile, Dachkonstruktionen, Feuchte und ältere Modernisierungen stehen bei einer Begutachtung im Vordergrund.
Weitere Ortsteile im Stadtbezirk
Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Weitere Stadtbezirke und Umland.
Michael Steinbach begutachtet in ganz Bremen und im Umland. Die Übersicht aller Stadtbezirke finden Sie auf der Bremen-Seite.
Bremer Umland
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Die Lage des Objekts in Bremen-Süd fließt in die Pauschale ein, die vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Fragen zur Begutachtung in Bremen-Süd
In welchen Stadtteilen von Bremen-Süd sind Sie tätig?
In allen Stadt- und Ortsteilen des Stadtbezirks, darunter Neustadt, Obervieland, Huchting, Woltmershausen, Seehausen und Strom, Alte Neustadt, Hohentor, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland, Huckelriede, Habenhausen, Arsten, Kattenturm, Kattenesch, Grolland, Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Rablinghausen.
Was kostet ein Baugutachter in Bremen-Süd?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Die verbindliche Pauschale für Ihr Objekt erhalten Sie vor der Beauftragung.
Warum entstehen in der Neustadt und in Huchting häufig Setzungsrisse?
Weicher Marsch- und Moorboden reagiert auf Lasten, schwankendes Grundwasser und Trockenperioden. Ob ein Riss abgeschlossen ist oder sich weiter bewegt, lässt sich anhand von Rissbild und Messung und, wenn nötig, durch ein Rissmonitoring über mehrere Wochen beurteilen. Erst danach lassen sich Ursache und geeignete Maßnahmen sicher festlegen.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Bremen-Süd selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, VOB/B oder der Bremischen Landesbauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Bremen-Süd? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Pauschale und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.