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Immobilienmarkt Bremen 2026: Zahlen, Trends und Einordnung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen hat seinen Grundstücksmarktbericht 2026 veröffentlicht. Er umfasst das Berichtsjahr 2025, das in Bremen von November bis Oktober des Folgejahres reicht. Die wichtigsten Zahlen und ihre Bedeutung für Käufer, Verkäufer und Eigentümer.
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★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenDie wichtigsten Zahlen auf einen Blick.
6.519 Kaufverträge
Ein Plus von rund 13,4 % gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz stieg von 1,657 auf 2,134 Mrd. Euro.
303.000 € Reihenhaus
Durchschnittspreis für Reihenhäuser aus dem Altbestand, rund 6,7 % mehr als im Vorjahr. Doppelhaushälften: rund 295.000 Euro (+8,5 %).
2.520 €/m² Bestand
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen kosteten im Schnitt rund 2.520 Euro je Quadratmeter, etwa 7 % mehr als 2024.
5.370 €/m² Neubau
Das vergleichsbereinigte Preisniveau neuer Wohnungen lag 8,8 % unter dem Vorjahr, bei deutlich mehr Verkäufen.
Der Markt 2025 in Zahlen.
Bremen verzeichnet 2025 deutlich mehr Verkäufe und steigende Preise im Bestand, während Neubauwohnungen günstiger gehandelt wurden. Die wichtigsten Kennzahlen:
- Kaufverträge: 6.519 (Vorjahr 5.751), rund +13,4 %
- Geldumsatz: 2,134 Mrd. Euro (Vorjahr 1,657 Mrd. Euro); Flächenumsatz 269,3 ha (Vorjahr 250,8 ha)
- Eigentumswohnungen: 3.388 Kaufverträge (+22,5 %)
- Bebaute Objekte: 2.545 Kaufverträge (+11,6 %)
- Altbestand: Reihenhäuser rund 303.000 € (+6,7 %), Doppelhaushälften rund 295.000 € (+8,5 %), freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser rund 365.000 € (−7,4 %)
- Eigentumswohnungen Neubau: 145 auswertbare Erstverkäufe (Vorjahr 39), rund 78 % in guten und sehr guten Lagen, vergleichsbereinigt rund 5.370 €/m² (−8,8 %)
- Eigentumswohnungen Weiterverkauf: rund 2.520 €/m² (rund +7 %)
- Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser: 71 Verkäufe (Vorjahr 19); Preisniveau in Bremen-Stadt −19,0 %, in Bremen-Nord +34,7 %
- Preisentwicklung je m² Wohnfläche in normalen Stadtlagen: Reihenhäuser +8,2 %, Doppelhaushälften +6,9 %, Mehrfamilienhäuser +24,6 %
Was die Zahlen bedeuten.
Der Bremer Markt hat 2025 spürbar an Fahrt gewonnen. Besonders deutlich ist das bei Eigentumswohnungen, deren Verkaufszahl um mehr als ein Fünftel gestiegen ist. Im Bestand ziehen die Preise an, während Neubauwohnungen vergleichsbereinigt günstiger verkauft wurden. Ein Grund dürfte sein, dass Bauträger nach zwei schwachen Jahren wieder verkaufen und dafür Preisnachlässe in Kauf nehmen.
Für das typische Bremer Haus ist die Entwicklung bei Reihenhäusern aus dem Altbestand aufschlussreich: Sie wurden im Schnitt rund 6,7 % teurer gehandelt. Gerade bei diesen Häusern, die oft mehr als hundert Jahre alt sind, entscheidet der bauliche Zustand stark über den Preis. Feuchte im Souterrain, Holzbalkendecken und frühere Umbauten können den Wert eines Objekts deutlich vom Durchschnitt abweichen lassen.
Die gegenläufige Entwicklung bei Bauplätzen zwischen Bremen-Stadt und Bremen-Nord beruht auf vergleichsweise wenigen Verkäufen und sollte nicht überbewertet werden.
Für Käufer, Verkäufer und Eigentümer.
Für Käufer steigt mit den Preisen im Bestand die Bedeutung einer gründlichen Prüfung. Eine Hauskaufberatung in Bremen klärt vor dem Kauf, welche Investitionen anstehen. Worauf es beim Bremer Haus ankommt, beschreibt der Ratgeber Bremer Haus kaufen.
Für Verkäufer ist der Markt 2025 freundlicher geworden. Ein realistischer Preis auf Basis von Lage und Zustand verkürzt die Vermarktung. Eine Wertermittlung in Bremen liefert dafür die Grundlage.
Für Vermieter ist zudem relevant, dass der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Bremen zum 1. Januar 2026 fortgeschrieben wurde.
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Datengrundlage und Hinweise.
Die Zahlen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen. Grundlage ist die Kaufpreissammlung, in die jeder beurkundete Grundstückskaufvertrag eingeht (§ 195 BauGB). Anders als Angebotspreise aus Immobilienportalen bilden diese Daten tatsächlich gezahlte Preise ab.
Die Werte beschreiben den Markt in generalisierter Form. Sie beziehen sich auf durchschnittliche Eigenschaften der ausgewerteten Kauffälle und lassen sich nicht ohne Weiteres auf eine einzelne Immobilie übertragen. Zustand, Lage, Baujahr, Modernisierungen und rechtliche Besonderheiten können den Wert im Einzelfall erheblich verschieben. Einordnung und Bewertung in diesem Beitrag sind eine fachliche Einschätzung des Sachverständigen.
Für steuerliche Zwecke, etwa den Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG, gelten besondere Anforderungen an Gutachten und Gutachter. Klären Sie diese bitte vorab mit Ihrer Steuerberatung.
Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Für eine verbindliche rechtliche Bewertung Ihres Falls wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
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Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
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Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
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Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Fragen zum Immobilienmarkt Bremen
Sind die Immobilienpreise in Bremen 2025 gestiegen?
Im Bestand ja. Weiterverkaufte Eigentumswohnungen wurden rund 7 % teurer, Reihenhäuser rund 6,7 % und Doppelhaushälften rund 8,5 %. Freistehende Häuser und Neubauwohnungen wurden dagegen günstiger gehandelt.
Was kostet ein Reihenhaus in Bremen?
Reihenhäuser aus dem Altbestand kosteten 2025 im Durchschnitt rund 303.000 Euro. Lage und Zustand führen im Einzelfall zu erheblichen Abweichungen.
Warum umfasst das Bremer Berichtsjahr nicht das Kalenderjahr?
Der Gutachterausschuss Bremen wertet die Kaufverträge von November bis Oktober des Folgejahres aus. Die Zahlen sind deshalb nicht ganz deckungsgleich mit Berichten, die das Kalenderjahr betrachten.
Kann ich den Wert meines Hauses aus dem Marktbericht ablesen?
Nur grob. Für einen belastbaren Wert müssen Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten des konkreten Objekts bewertet werden.
Passende Leistungen und Seiten.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen: Grundstücksmarktbericht Bremen 2026 im Überblick und Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2026
- Qualifizierter Mietspiegel der Stadtgemeinde Bremen, Fortschreibung zum 01.01.2026
- §§ 195, 196 Baugesetzbuch (BauGB)
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.