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Beleihungswert: der vorsichtige Wert der Bank
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie als Kreditsicherheit beimisst. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBeleihungswert einfach erklärt.
Der Beleihungswert ist der Wert, der sich nach vorsichtiger Einschätzung der künftigen Verwertbarkeit einer Immobilie über die gesamte Laufzeit eines Darlehens nachhaltig erzielen lässt. Er wird nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) bestimmt und blendet kurzfristige Marktschwankungen und spekulative Elemente aus.
Banken finanzieren innerhalb bestimmter Beleihungsgrenzen, oft 60 bis 80 Prozent des Beleihungswerts zu besonders günstigen Konditionen. Darüber hinausgehende Finanzierungsanteile werden teurer.
Was das in der Praxis bedeutet.
Bei hohen Kaufpreisen wie in Hamburg kann die Lücke zwischen Kaufpreis und Beleihungswert erheblich sein. Käufer müssen sie mit Eigenkapital oder teurerem Kredit schließen. Ein Verkehrswertgutachten ersetzt die Beleihungswertermittlung der Bank nicht, kann aber in Gesprächen helfen, Mängel oder Besonderheiten zu belegen.
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Fragen zum Begriff Beleihungswert
Warum ist der Beleihungswert niedriger als der Kaufpreis?
Weil die Bank vorsichtig und langfristig bewertet und Sicherheitsabschläge vornimmt.
Kann ich den Beleihungswert beeinflussen?
Vollständige Unterlagen und nachgewiesene Modernisierungen helfen. Die Bewertung selbst nimmt die Bank vor.
Passende Leistungen und Seiten.
- Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)
- Pfandbriefgesetz
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.