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Energieausweis beim Verkauf: Pflicht, Arten und Wirkung auf den Preis
Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, braucht einen gültigen Energieausweis. Er muss bei der Besichtigung vorliegen, und seine Kennwerte gehören in jede Anzeige. Zugleich ist die Energieklasse für Käufer zu einem der wichtigsten Preisfaktoren geworden.
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★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenDas Wichtigste in Kürze.
Zwei Arten
Bedarfsausweis nach Gebäudedaten oder Verbrauchsausweis nach tatsächlichem Verbrauch.
Zehn Jahre gültig
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Ein abgelaufener Ausweis muss erneuert werden.
Pflichtangaben im Inserat
Art des Ausweises, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.
Klasse beeinflusst Preis
Käufer rechnen bei schlechter Klasse Modernisierungskosten gegen.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis.
Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus Bauteilen, Dämmung und Anlagentechnik. Er ist unabhängig vom Nutzerverhalten und damit aussagekräftiger. Der Verbrauchsausweis beruht auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und hängt stark davon ab, wie die Bewohner geheizt haben.
Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht mindestens das Niveau der ersten Wärmeschutzverordnung erreichen, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Das betrifft viele Einfamilienhäuser im Norden aus den 1950er bis 1970er Jahren.
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Kurz anfragenWas Verkäufer beachten müssen.
- Vorlage spätestens bei der Besichtigung, zum Beispiel als Aushang oder Kopie
- Übergabe an den Käufer unverzüglich nach Vertragsschluss, im Original oder als Kopie
- Pflichtangaben in kommerziellen Anzeigen: Art des Ausweises, Energiebedarfs- oder Verbrauchskennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse
- Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses: Der Käufer muss ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer energieberatenden Person führen, wenn es unentgeltlich angeboten wird
Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler. Verstöße können mit Bußgeld geahndet werden. Ein fehlender Ausweis verzögert außerdem die Finanzierung des Käufers, weil viele Banken ihn anfordern.
Wie die Energieklasse den Preis beeinflusst.
Seit den Diskussionen um das Gebäudeenergiegesetz achten Käufer stark auf die Effizienzklasse. Häuser der Klassen F bis H werden mit deutlichen Abschlägen gehandelt, weil Käufer Dämmung, Fenster und Heizungstausch einkalkulieren. Marktberichte der Gutachterausschüsse zeigen solche Unterschiede inzwischen auch für den Norden.
Ausweis ist nicht Zustand
Der Energieausweis sagt wenig über den baulichen Zustand. Ein Haus der Klasse D kann einen feuchten Keller und ein marodes Dach haben. Für die Bewertung und für Käufer zählt beides. Eine Zustandsbegutachtung ergänzt den Ausweis sinnvoll.
Was rechtlich zu beachten ist.
Pflichten nach §§ 80, 87 GEG; Gültigkeit zehn Jahre nach § 79 Abs. 2 GEG. Bedarfsausweispflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 nach § 80 Abs. 3 GEG, sofern nicht das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht wird. Informatorisches Beratungsgespräch nach § 80 Abs. 4 GEG.
Ordnungswidrigkeiten nach § 108 GEG können mit Bußgeld bis zu 10.000 € geahndet werden. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler (§ 79 Abs. 4 GEG).
Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Für eine verbindliche rechtliche Bewertung Ihres Falls wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Wann ein Gutachten sinnvoll ist.
Den Energieausweis erstellen Energieberater, Architekten oder Ingenieure. Für den Verkaufspreis und eine realistische Einschätzung von Modernisierungskosten helfen eine Wertermittlung und eine Zustandsbegutachtung.
Preise jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung. Mehr dazu unter Was kostet ein Gutachter?
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Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
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Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Fragen zum Energieausweis
Brauche ich für den Verkauf eines alten Hauses einen Bedarfsausweis?
Bei Häusern mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor November 1977 gestellt wurde, in der Regel ja.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab Ausstellung.
Muss der Ausweis schon im Inserat stehen?
Die Kennwerte müssen in kommerziellen Anzeigen angegeben werden, sofern ein Ausweis vorliegt.
Gilt die Pflicht auch für Denkmäler?
Nein, Baudenkmäler sind ausgenommen.
Erstellen Sie auch Energieausweise?
Nein. Wir bewerten Wert und Zustand. Für den Energieausweis nennen wir Ihnen gern Ansprechpartner.
Passende Leistungen und Seiten.
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), §§ 79, 80, 87, 108
- Wärmeschutzverordnung 1977
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.