Start › Lexikon › Verkehrswert
Verkehrswert: der Marktwert einer Immobilie
Der Verkehrswert ist der Preis, der für eine Immobilie zum Stichtag am Markt zu erzielen wäre. Er ist Grundlage für Erbschaft, Scheidung, Steuer und Verkauf.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenVerkehrswert einfach erklärt.
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist in § 194 Baugesetzbuch definiert. Er wird durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Ermittelt wird er nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Er ist ein objektivierter Wert und kann vom tatsächlich gezahlten Kaufpreis abweichen, etwa wenn Käufer unter Zeitdruck standen oder ein Liebhaberpreis gezahlt wurde.
Was das in der Praxis bedeutet.
In Hamburg und im Umland liegen Verkehrswerte ähnlicher Häuser oft weit auseinander, weil Bodenwerte schon zwischen Nachbarstadtteilen stark variieren. Hinzu kommt der Zustand: Ein Klinkerhaus mit feuchtem Keller und alter Heizung kann trotz guter Lage deutlich unter dem Wert eines modernisierten Nachbarhauses liegen.
Preise jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Frage zu Ihrer Immobilie stellen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Fragen zum Begriff Verkehrswert
Ist der Verkehrswert gleich dem Kaufpreis?
Nicht unbedingt. Der Kaufpreis ist das, was im Einzelfall gezahlt wurde; der Verkehrswert ist der objektiv am Markt erzielbare Preis.
Wer darf den Verkehrswert ermitteln?
Gutachterausschüsse und Sachverständige. Für bestimmte Zwecke, etwa gegenüber dem Finanzamt, werden besondere Anforderungen an die Qualifikation gestellt.
Passende Leistungen und Seiten.
- § 194 BauGB
- ImmoWertV 2021
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
Konkrete Frage zu Ihrer Immobilie? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.