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Wertermittlungsstichtag: der Tag, auf den sich der Wert bezieht
Jeder Verkehrswert gilt für einen bestimmten Tag. Dieser Wertermittlungsstichtag bestimmt, welche Marktlage und welcher Zustand zugrunde gelegt werden.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenWertermittlungsstichtag einfach erklärt.
Die ImmoWertV unterscheidet den Wertermittlungsstichtag, auf den sich die allgemeinen Wertverhältnisse beziehen, und den Qualitätsstichtag, auf den sich der Grundstückszustand bezieht. In den meisten Fällen fallen beide zusammen.
Der Stichtag ergibt sich aus dem Anlass: der Todestag beim Erbfall, die Zustellung des Scheidungsantrags beim Zugewinnausgleich, der Tag der Ausführung bei einer Schenkung. Die Besichtigung findet oft später statt; der Sachverständige bewertet dann den Zustand zum Stichtag zurück.
Was das in der Praxis bedeutet.
Rückwirkende Bewertungen sind im Zugewinnausgleich und bei der Pflichtteilsergänzung häufig, teilweise über Jahrzehnte. Die Gutachterausschüsse in Hamburg, Bremen, Schleswig-Holstein und Niedersachsen stellen dafür historische Bodenrichtwerte und Marktberichte bereit. Fotos und Rechnungen helfen, den damaligen Zustand zu belegen.
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Fragen zum Begriff Wertermittlungsstichtag
Kann eine Immobilie rückwirkend bewertet werden?
Ja, mit historischen Marktdaten und Unterlagen zum damaligen Zustand.
Was ist der Qualitätsstichtag?
Der Tag, auf den sich der Zustand des Grundstücks bezieht. Er kann vom Wertermittlungsstichtag abweichen.
Passende Leistungen und Seiten.
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021)
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.