Start › Lexikon › Bodenrichtwert
Bodenrichtwert: der durchschnittliche Bodenwert einer Zone
Der Bodenrichtwert gibt an, was ein Quadratmeter Bauland in einer bestimmten Zone durchschnittlich wert ist. Er ist Ausgangspunkt fast jeder Grundstücksbewertung.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBodenrichtwert einfach erklärt.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke einer Bodenrichtwertzone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Sie werden vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und beziehen sich auf ein Richtwertgrundstück mit bestimmten Merkmalen, etwa Größe, Art der Nutzung und Geschossflächenzahl.
Weicht das zu bewertende Grundstück davon ab, wird der Bodenrichtwert mit Umrechnungskoeffizienten oder Zu- und Abschlägen angepasst.
Wo Sie Bodenrichtwerte im Norden finden.
Bodenrichtwerte sind öffentlich: in Hamburg über BORIS Hamburg, in Bremen und Bremerhaven über das Geoportal, in Schleswig-Holstein über DANord und in Niedersachsen über BORIS Niedersachsen. Für eine Bewertung genügt der Bodenrichtwert allein aber nicht. Zuschnitt, Hanglage, Hinterlage, Baulasten oder ein Erbbaurecht können den Wert deutlich verändern.
Frage zu Ihrer Immobilie stellen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Fragen zum Begriff Bodenrichtwert
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Nein, er ist ein Durchschnittswert für die Zone. Das konkrete Grundstück kann darüber oder darunter liegen.
Wie oft werden Bodenrichtwerte ermittelt?
Mindestens alle zwei Jahre, in vielen Regionen jährlich.
Passende Leistungen und Seiten.
- § 196 BauGB
- ImmoWertV 2021
- BORIS Hamburg, Geoportal Bremen, DANord, BORIS Niedersachsen
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
Konkrete Frage zu Ihrer Immobilie? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.