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Instandhaltungsstau: aufgeschobene Reparaturen mit Folgen
Instandhaltungsstau entsteht, wenn notwendige Reparaturen und Erneuerungen über Jahre aufgeschoben werden. Er mindert den Wert und führt oft zu Folgeschäden.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenInstandhaltungsstau einfach erklärt.
Von Instandhaltungsstau spricht man, wenn Bauteile ihr Lebensende erreicht oder überschritten haben und nicht erneuert wurden, obwohl dies wirtschaftlich geboten gewesen wäre. Typisch sind undichte Dächer, alte Fenster, verschlissene Heizungen, marode Leitungen und schadhafte Fassaden.
Instandhaltungsstau ist von Modernisierung zu unterscheiden: Instandhaltung erhält den bestehenden Standard, Modernisierung hebt ihn an.
Was das in der Praxis bedeutet.
Bei Häusern aus den 1950er bis 1970er Jahren im Norden betrifft der Stau häufig mehrere Bauteile gleichzeitig: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Kellerabdichtung. In Wohnungseigentümergemeinschaften zeigt er sich in niedrigen Rücklagen und wiederholt vertagten Beschlüssen. Eine Hauskaufberatung beziffert den Stau, bevor Sie kaufen.
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Fragen zum Begriff Instandhaltungsstau
Wie erkenne ich Instandhaltungsstau?
An Alter und Zustand der Bauteile, an Feuchteflecken, Rissen, Rost und fehlenden Wartungsnachweisen.
Mindert Instandhaltungsstau den Kaufpreis?
Ja. Er wird bei der Bewertung als Abschlag berücksichtigt.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.