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Bruttogrundfläche: die Bezugsgröße für Baukosten
Die Bruttogrundfläche ist die Summe aller Grundflächen eines Gebäudes einschließlich Konstruktion. Sie ist Bezugsgröße der Normalherstellungskosten im Sachwertverfahren.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBruttogrundfläche einfach erklärt.
Die Bruttogrundfläche (BGF) wird nach DIN 277 ermittelt und umfasst alle Grundrissebenen eines Gebäudes mit ihren äußeren Maßen, also einschließlich Wänden. Für die Wertermittlung zählen die Bereiche a (überdeckt und allseitig umschlossen) und b (überdeckt, nicht allseitig umschlossen); nicht überdeckte Bereiche wie Dachterrassen bleiben außen vor.
Die BGF ist deutlich größer als die Wohnfläche, weil sie Wände, Keller und nicht ausgebaute Dachgeschosse einschließt.
Was das in der Praxis bedeutet.
Im Sachwertverfahren werden die Normalherstellungskosten je Quadratmeter BGF angesetzt. Eine ungenaue BGF wirkt sich deshalb direkt auf den Wert aus. Bei älteren Häusern ohne vollständige Pläne ermittelt der Sachverständige die BGF aus einem Aufmaß.
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Fragen zum Begriff Bruttogrundfläche
Ist die Bruttogrundfläche dasselbe wie die Wohnfläche?
Nein. Die BGF umfasst auch Wände, Keller und Nebenflächen.
Wozu braucht man die BGF?
Vor allem für das Sachwertverfahren und die Baukostenplanung.
Passende Leistungen und Seiten.
- DIN 277
- ImmoWertV 2021, Anlage 4
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.