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Kaufnebenkosten-Rechner für Hamburg und den Norden
Grunderwerbsteuer, Makler, Notar und Grundbuch: Mit dem Rechner sehen Sie, welche Nebenkosten zum Kaufpreis hinzukommen. Die regionalen Werte für Hamburg, Bremen, Schleswig-Holstein und Niedersachsen sind hinterlegt.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenKaufnebenkosten berechnen.
| Grunderwerbsteuer | |
| Maklerprovision | |
| Notar und Grundbuch | |
| Kaufnebenkosten gesamt | |
| Gesamtkosten inkl. Kaufpreis |
Unverbindliche Beispielrechnung. Tatsächliche Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und dem Vertragsinhalt.
Was in den Nebenkosten steckt.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer legen die Länder fest. Sie beträgt in Hamburg 5,5 %, in Bremen seit dem 1. Juli 2025 ebenfalls 5,5 %, in Schleswig-Holstein 6,5 % und in Niedersachsen 5,0 %. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis; mitverkauftes bewegliches Inventar wie eine Einbauküche kann herausgerechnet werden, wenn es angemessen bewertet ist.
Maklerprovision
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision seit Ende 2020 meist hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, wenn beide Seiten den Makler beauftragt haben. Die üblichen Sätze unterscheiden sich regional. Der Rechner belegt typische Käuferanteile vor; maßgeblich ist, was im Exposé steht.
Notar und Grundbuch
Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Als Faustwert gelten rund 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch, bei Finanzierung mit Grundschuldbestellung etwas mehr.
Nicht vergessen
Zu den Nebenkosten kommen oft Kosten für Gutachten, Umzug und erste Instandsetzungen. Eine Hauskaufberatung vor dem Kauf zeigt, welche Sanierungskosten realistisch einzuplanen sind.
Kauf geplant? Vorher prüfen lassen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Fragen zu Kaufnebenkosten
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hamburg?
Mit Makler typischerweise rund 10 bis 11 % des Kaufpreises, ohne Makler rund 7,5 %.
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?
Angemessen bewertetes Inventar wie eine Einbauküche kann aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden.
Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Zugang des Steuerbescheids. Erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumsumschreibung.
Passende Leistungen und Seiten.
- Grunderwerbsteuergesetz und Steuersätze der Länder
- §§ 656a bis 656d BGB (Maklerprovision)
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.