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Kaufpreisaufteilung: Trennung von Grund und Gebäude
Die Kaufpreisaufteilung trennt den Kaufpreis einer Immobilie in den Anteil für Grund und Boden und den Anteil für das Gebäude. Nur der Gebäudeanteil kann abgeschrieben werden.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenKaufpreisaufteilung einfach erklärt.
Grund und Boden nutzen sich nicht ab und sind deshalb nicht abschreibbar. Der Gesamtkaufpreis ist nach ständiger Rechtsprechung im Verhältnis der Verkehrswerte von Boden und Gebäude aufzuteilen. Eine vertragliche Aufteilung wird anerkannt, wenn sie die tatsächlichen Wertverhältnisse nicht grundlegend verfehlt.
Was das in der Praxis bedeutet.
Bei hohen Bodenwerten wie in Hamburg führt die Arbeitshilfe des BMF oft zu einem hohen Bodenanteil. Ein Gutachten kann einen höheren Gebäudeanteil begründen und so die jährliche AfA erhöhen.
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Fragen zum Begriff Kaufpreisaufteilung
Ist die Arbeitshilfe des BMF verbindlich?
Nein, sie ist ein Hilfsmittel. Gerichte verlangen bei Zweifeln ein Gutachten.
Kann die Aufteilung im Kaufvertrag festgelegt werden?
Ja, sofern sie realistisch ist.
Passende Leistungen und Seiten.
- § 7 Abs. 4 EStG
- BFH, Urteil vom 21.07.2020, IX R 26/19
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.