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Liegenschaftszinssatz: die Rendite, die der Markt erwartet
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Er steuert das Ertragswertverfahren.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenLiegenschaftszinssatz einfach erklärt.
Der Liegenschaftszinssatz wird von den Gutachterausschüssen aus Kaufpreisen und Reinerträgen vergleichbarer vermieteter Objekte abgeleitet. Er ist kein Kapitalmarktzins, sondern spiegelt Risiko, Wertentwicklungserwartung und Attraktivität des jeweiligen Marktsegments wider.
Im Ertragswertverfahren wird der Reinertrag mit diesem Zinssatz über die Restnutzungsdauer kapitalisiert. Je niedriger der Zinssatz, desto höher der Ertragswert.
Was das in der Praxis bedeutet.
In Hamburg liegen Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser traditionell niedrig, weil Käufer stabile Mieten und Wertsteigerungen erwarten. In ländlichen Regionen sind sie höher. Mit dem Zinsanstieg ab 2022 sind die Sätze in vielen Regionen wieder gestiegen, was die Ertragswerte gedrückt hat.
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Fragen zum Begriff Liegenschaftszinssatz
Ist der Liegenschaftszinssatz die Mietrendite?
Nicht ganz. Er bezieht sich auf den Reinertrag nach Bewirtschaftungskosten und berücksichtigt die Bodenwertverzinsung.
Wo finde ich den Liegenschaftszinssatz?
Im Grundstücksmarktbericht des zuständigen Gutachterausschusses.
Passende Leistungen und Seiten.
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021)
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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