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Sachwertfaktor: die Brücke zwischen Kosten und Markt
Der Sachwertfaktor passt den rechnerischen Sachwert an das tatsächliche Marktgeschehen an. Er zeigt, wie viel Käufer im Verhältnis zu den Herstellungskosten bezahlen.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenSachwertfaktor einfach erklärt.
Der Sachwertfaktor ist das Verhältnis von tatsächlich gezahlten Kaufpreisen zu den nach dem Sachwertverfahren ermittelten vorläufigen Sachwerten vergleichbarer Objekte. Ein Faktor über 1 bedeutet, dass der Markt mehr zahlt als die rechnerischen Kosten, ein Faktor unter 1, dass er weniger zahlt.
Gutachterausschüsse veröffentlichen Sachwertfaktoren meist abhängig von Lage, Bodenwertniveau, Objektart und Höhe des vorläufigen Sachwerts.
Was das in der Praxis bedeutet.
In gefragten Hamburger Lagen liegen Sachwertfaktoren für Einfamilienhäuser häufig deutlich über 1, in strukturschwachen ländlichen Regionen Niedersachsens oder an der Westküste Schleswig-Holsteins teils darunter. Ein falscher Faktor kann den Wert um zehn bis zwanzig Prozent verschieben. Er muss deshalb zur Lage und zum Modell des Gutachterausschusses passen.
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Fragen zum Begriff Sachwertfaktor
Woher kommt der Sachwertfaktor?
Aus dem Grundstücksmarktbericht des zuständigen Gutachterausschusses.
Warum muss das Modell übereinstimmen?
Der Faktor wurde mit bestimmten Ansätzen für Herstellungskosten und Nutzungsdauern abgeleitet. Nur mit denselben Ansätzen führt er zu einem marktgerechten Ergebnis.
Passende Leistungen und Seiten.
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Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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