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Sachwertverfahren: Bodenwert plus Gebäudesachwert
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert aus Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen. Es ist das übliche Verfahren für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenSachwertverfahren einfach erklärt.
Im Sachwertverfahren werden zunächst die Herstellungskosten des Gebäudes auf Basis der Normalherstellungskosten ermittelt und mit einem Baupreisindex auf den Stichtag umgerechnet. Davon wird die Alterswertminderung abgezogen, die sich aus dem Verhältnis von Restnutzungsdauer zu Gesamtnutzungsdauer ergibt. Hinzu kommen Außenanlagen und der Bodenwert.
Der so ermittelte vorläufige Sachwert wird mit dem Sachwertfaktor an den Markt angepasst. Danach werden besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wie Schäden oder Rechte berücksichtigt.
Was das in der Praxis bedeutet.
Im Hamburger Umland, in Schleswig-Holstein und Niedersachsen ist das Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser der Standard. Entscheidend für ein belastbares Ergebnis sind eine realistische Restnutzungsdauer und eine sorgfältige Erfassung des Instandhaltungsstaus. Hier zahlt sich bautechnische Erfahrung aus.
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Fragen zum Begriff Sachwertverfahren
Wann wird das Sachwertverfahren angewendet?
Bei Immobilien, die überwiegend selbst genutzt werden und für die keine ausreichenden Vergleichspreise vorliegen, vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Warum braucht es einen Sachwertfaktor?
Weil die reinen Herstellungskosten nicht dem entsprechen, was Käufer am Markt zahlen. Der Faktor gleicht das aus.
Passende Leistungen und Seiten.
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021)
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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