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Restnutzungsdauer: wie lange ein Gebäude noch genutzt werden kann
Die Restnutzungsdauer gibt an, wie viele Jahre ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie beeinflusst Wert und Abschreibung.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenRestnutzungsdauer einfach erklärt.
Die Restnutzungsdauer ergibt sich im Grundsatz aus der Gesamtnutzungsdauer abzüglich des Alters. Modernisierungen verlängern sie, unterlassene Instandhaltung und Schäden können sie verkürzen. Die ImmoWertV enthält ein Punktesystem, mit dem Modernisierungen an Dach, Fenstern, Leitungen, Heizung, Dämmung, Bädern und Grundriss bewertet werden.
Im Sachwertverfahren bestimmt sie die Alterswertminderung, im Ertragswertverfahren den Kapitalisierungszeitraum.
Was das in der Praxis bedeutet.
Für Vermieter kann ein Gutachten, das eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer belegt, eine höhere steuerliche Abschreibung ermöglichen (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Gerade bei Nachkriegsbauten im Norden mit hohem Sanierungsbedarf ist das ein Thema. Mehr dazu im Ratgeber zum Restnutzungsdauergutachten.
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Fragen zum Begriff Restnutzungsdauer
Kann die Restnutzungsdauer länger sein als Gesamtnutzungsdauer minus Alter?
Ja, wenn das Gebäude modernisiert wurde.
Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten?
Bei älteren vermieteten Gebäuden, deren tatsächliche Restnutzungsdauer deutlich unter der steuerlich typisierten liegt.
Passende Leistungen und Seiten.
- ImmoWertV 2021, Anlagen 1 und 2
- § 7 Abs. 4 EStG
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.