Souterrain: das halb unterirdische Geschoss
Ein Souterrain ist ein Geschoss, das teilweise unter Geländeniveau liegt. In Bremer Häusern und Hamburger Altbauten ist es häufig, und oft ist unklar, ob es als Wohnraum zählt.
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★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenSouterrain einfach erklärt.
Das Souterrain liegt zum Teil unterhalb der Geländeoberfläche, hat aber Fenster über Gelände. Ob es als Aufenthaltsraum genutzt werden darf, regeln die Landesbauordnungen. Gefordert sind unter anderem eine ausreichende lichte Höhe, ausreichend Tageslicht und Belüftung sowie Schutz vor Feuchtigkeit.
Was das in der Praxis bedeutet.
In Bremer Häusern war das Souterrain ursprünglich Küche und Wirtschaftsraum. Heute wird es oft als Wohnraum genutzt, ohne dass es genehmigt ist. Feuchte Wände sind häufig, weil keine Abdichtung nach heutigen Regeln vorhanden ist. Für Wohnfläche, Miete und Wert macht es einen großen Unterschied, ob das Souterrain als Wohnraum zählt.
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Fragen zum Begriff Souterrain
Zählt ein Souterrain zur Wohnfläche?
Nur, wenn es als Aufenthaltsraum genehmigt ist.
Warum ist das Souterrain oft feucht?
Weil ältere Gebäude meist keine Abdichtung nach heutigen Regeln haben und das Grundwasser im Norden oft hoch steht.
Passende Leistungen und Seiten.
- Landesbauordnungen Hamburg, Bremen, Schleswig-Holstein, Niedersachsen
- DIN 18533
- Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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