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Vergleichswertverfahren: Wert aus vergleichbaren Kaufpreisen
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Es ist das bevorzugte Verfahren für Eigentumswohnungen und Bauland.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenVergleichswertverfahren einfach erklärt.
Das Vergleichswertverfahren ist in der ImmoWertV geregelt. Es ermittelt den Wert aus einer ausreichenden Zahl von Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke oder aus Vergleichsfaktoren, die der Gutachterausschuss aus seiner Kaufpreissammlung ableitet. Abweichungen in Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung oder Zustand werden durch Zu- und Abschläge berücksichtigt.
Bei unbebauten Grundstücken dient der Bodenrichtwert als Vergleichsgröße, angepasst an die Merkmale des konkreten Grundstücks.
Was das in der Praxis bedeutet.
Der Hamburger Gutachterausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnungen detaillierte Vergleichsfaktoren nach Baujahr, Wohnlage und Größe. Auch in Bremen, Schleswig-Holstein und Niedersachsen gibt es Immobilienrichtwerte bzw. Vergleichsfaktoren. In ländlichen Regionen mit wenigen Verkäufen stößt das Verfahren an Grenzen; dann tritt das Sachwertverfahren in den Vordergrund.
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Fragen zum Begriff Vergleichswertverfahren
Für welche Immobilien eignet sich das Vergleichswertverfahren?
Vor allem für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und unbebaute Grundstücke mit genügend Vergleichsverkäufen.
Woher kommen die Vergleichspreise?
Aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, in die alle notariellen Kaufverträge eingehen.
Passende Leistungen und Seiten.
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021)
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.