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Vorkaufsrecht: wer zuerst kaufen darf
Ein Vorkaufsrecht berechtigt, in einen geschlossenen Kaufvertrag zu den gleichen Bedingungen einzutreten. Es kann gesetzlich bestehen oder vertraglich vereinbart sein.
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★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenVorkaufsrecht einfach erklärt.
Man unterscheidet schuldrechtliche und dingliche Vorkaufsrechte. Das dingliche Vorkaufsrecht wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Gesetzliche Vorkaufsrechte haben unter anderem Gemeinden nach §§ 24 ff. BauGB, Mieter bei der ersten Veräußerung nach Umwandlung in Wohnungseigentum (§ 577 BGB) und Miterben beim Verkauf eines Erbanteils (§ 2034 BGB).
Übt der Berechtigte das Recht aus, tritt er zu den vereinbarten Bedingungen an die Stelle des Käufers.
Was das in der Praxis bedeutet.
In Hamburg nutzt die Stadt in sozialen Erhaltungsgebieten ihr Vorkaufsrecht gelegentlich. Der Notar holt vor der Kaufpreisfälligkeit ein Negativzeugnis der Gemeinde ein. Käufer sollten wissen, dass der Vertrag erst danach endgültig sicher ist.
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Fragen zum Begriff Vorkaufsrecht
Was ist ein Negativzeugnis?
Die Bestätigung der Gemeinde, dass sie kein Vorkaufsrecht ausübt.
Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht?
Wenn die Wohnung während seines Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und es der erste Verkauf ist.
Passende Leistungen und Seiten.
- §§ 24 bis 28 BauGB
- §§ 463 ff., 577, 1094 ff., 2034 BGB
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.