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Abschreibungsrechner für vermietete Immobilien
Wie viel Abschreibung bringt Ihre vermietete Immobilie, und was ändert ein höherer Gebäudeanteil oder eine kürzere Restnutzungsdauer? Der Rechner zeigt die Größenordnung in wenigen Sekunden.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenAfA berechnen.
| Bemessungsgrundlage Gebäude | |
| AfA jährlich, typisiert | |
| AfA jährlich mit Restnutzungsdauer | |
| Mehr-AfA pro Jahr | |
| Steuerersparnis pro Jahr | |
| Steuerersparnis über 10 Jahre |
Unverbindliche Beispielrechnung ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Ob eine kürzere Nutzungsdauer anerkannt wird, hängt vom Einzelfall ab.
Zwei Stellschrauben für mehr Abschreibung.
Der Gebäudeanteil
Abgeschrieben wird nur der Teil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt. Gerade bei hohen Bodenwerten in Hamburg setzt das Finanzamt mit der Arbeitshilfe des BMF oft einen hohen Bodenanteil an. Ein Gutachten zur Kaufpreisaufteilung kann einen höheren Gebäudeanteil begründen.
Die Nutzungsdauer
Das Gesetz typisiert die Nutzungsdauer über feste AfA-Sätze. Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer eines älteren Gebäudes kürzer, kann nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine entsprechend höhere AfA angesetzt werden. Den Nachweis führt ein Restnutzungsdauergutachten.
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Fragen zur Abschreibung
Welcher AfA-Satz gilt für mein Haus?
2,5 % bei Fertigstellung vor 1925, 2 % bei Fertigstellung von 1925 bis 2022, 3 % ab 2023.
Lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten?
Wenn die Mehr-AfA über die Jahre deutlich über den Kosten des Gutachtens liegt. Der Rechner zeigt die Größenordnung.
Kann der Bodenanteil abgeschrieben werden?
Nein, Grund und Boden nutzen sich nicht ab.
Passende Leistungen und Seiten.
- § 7 Abs. 4 EStG
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.