Ratgeber Steuer: Immobilienwerte, die das Finanzamt anerkennt
Viele Steuern knüpfen an den Wert einer Immobilie an. Wo das Finanzamt typisiert, kann ein sachverständig ermittelter Wert die Steuerlast senken oder die Abschreibung erhöhen. Die Artikel zeigen, wann sich das lohnt.
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★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenWorum es geht.
Ob Erbschaftsteuer, Abschreibung oder Grundsteuer: Das Finanzamt arbeitet mit pauschalen Verfahren. Sie berücksichtigen den Zustand des Gebäudes kaum und führen bei hohen Bodenwerten wie in Hamburg oft zu ungünstigen Ergebnissen. Ein Gutachten kann in vielen Fällen einen abweichenden Wert belegen.
Die Artikel erläutern die bewertungsrechtlichen Grundlagen. Steuerliche Fragen klären Sie bitte im Einzelfall mit Ihrer Steuerberatung.
Alle Artikel zum Thema Steuer.
Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer
Wie das Finanzamt bewertet und wie ein niedrigerer Wert nachgewiesen wird.
Artikel lesenRestnutzungsdauer und Abschreibung
Höhere AfA für ältere vermietete Gebäude durch ein Restnutzungsdauergutachten.
Artikel lesenKaufpreisaufteilung
Grund und Gebäude richtig trennen und die Abschreibung erhöhen.
Artikel lesenDenkmalimmobilie
Denkmal-AfA, Bescheinigung und typische Schäden an Baudenkmälern.
Artikel lesenGrundsteuer im Norden
Wohnlagemodell, Flächen-Lage-Modell und Bundesmodell mit Nachweismöglichkeit.
Artikel lesenEntnahme aus dem Betriebsvermögen
Teilwert, stille Reserven und Betriebsaufspaltung.
Artikel lesenBegriffe kurz erklärt.
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Häufige Fragen zum Thema Steuer
Kann ein Gutachten die Erbschaftsteuer senken?
Ja, wenn der tatsächliche Wert niedriger ist als der Bedarfswert des Finanzamts.
Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten?
Bei älteren vermieteten Gebäuden, deren tatsächliche Restnutzungsdauer deutlich unter der typisierten liegt.
Hilft ein Gutachten gegen die Grundsteuer in Hamburg?
Ein Wertgutachten nicht, weil das Hamburger Modell wertunabhängig ist. Flächenfehler lassen sich aber korrigieren.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.