Bausachverständiger in Hamburg: Unabhängige Einschätzung rund um Ihre Immobilie
Ihr Anliegen passt in keine Schublade? Genau dafür bin ich da.
Ob Schaden, Kauf, Bewertung oder eine konkrete bautechnische Frage: Als unabhängiger Bausachverständiger ordne ich Ihr Anliegen fachlich ein, prüfe vor Ort und sage Ihnen klar, was zu tun ist. Wenn ein ausführliches Gutachten nötig ist, sage ich Ihnen das, und wenn nicht, auch.
- Persönliche Einschätzung durch Michael Steinbach
- Ortstermin und schriftliche Stellungnahme nach Bedarf
- Klare Empfehlung, welche Untersuchung sinnvoll ist
„Viele Fragen lassen sich mit einem fachlichen Blick vor Ort klären. Ich sage Ihnen ehrlich, ob ein Gutachten nötig ist.“
Ihr Anliegen in einer Minute schildern
Nur das Nötigste angeben. Ich melde mich persönlich bei Ihnen, und wir klären alles Weitere am Telefon.
- Unverbindlich und ohne Verpflichtung
- Persönliche Einordnung durch den Sachverständigen
- Preis nach Umfang, vor dem Auftrag vereinbart
Wobei ich Sie unterstützen kann
Von der Einzelfrage bis zum ausführlichen Gutachten. Hier ein Überblick über die häufigsten Anliegen.
Bauschäden und Mängel
Risse, Feuchte, Undichtigkeiten oder Ausführungsfehler. Zum Bauschadengutachten
Schimmel und Feuchtigkeit
Ursachenklärung als TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Zum Schimmelgutachten
Hauskauf
Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf vor dem Kauf. Zur Hauskaufberatung
Immobilienbewertung
Wertermittlung oder Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Zur Wertermittlung
Bauabnahme
Vorprüfung und Begleitung bei der Abnahme vom Bauträger. Zur Bauabnahme
Sanierung und Zustand
Einschätzung des Sanierungsbedarfs, Prüfung von Angeboten oder ausgeführten Arbeiten, Stellungnahmen zu Einzelfragen.
Wie ich arbeite
Erst einordnen
Im ersten Gespräch kläre ich, worum es geht und welche Untersuchung wirklich nötig ist.
Dann prüfen
Vor Ort untersuche ich zerstörungsfrei mit Messtechnik und dokumentiere die Feststellungen.
Klar empfehlen
Sie erhalten eine verständliche Einschätzung mit konkreten nächsten Schritten, mündlich oder schriftlich.
Technik und Recht trennen
Technische Feststellungen und rechtliche Hinweise halte ich sauber auseinander.
Baurechtliche Hinweise, etwa zu BGB, VOB/B oder der Landesbauordnung, sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Eine Tragwerksplanung oder statische Berechnung biete ich nicht an.
Bauen und Wohnen im Norden
Hamburg und Norddeutschland haben einen eigenen Gebäudebestand und eigene Schwachstellen. Diese Erfahrung fließt in jede Einschätzung ein.
Rotklinker und Verblendmauerwerk
Typische Fassaden der Nachkriegszeit mit eigenen Schadensbildern an Fugen, Luftschicht und Drahtankern.
Hohes Grundwasser
Feuchte Keller und Abdichtungsfragen in Marsch- und Flusslagen an Elbe und Weser.
Weiche Böden
Setzungen auf Klei und Torf, Risse an Gebäudeecken und Anbauten.
Reetdachhäuser
Zustand der Deckung, Anschlüsse, Brandschutz und Versicherbarkeit in Schleswig-Holstein und Niedersachsen.
Gründerzeit-Altbau
Holzbalkendecken, Feuchte im Sockel und Keller, Modernisierungsfragen in Hamburger Altbauquartieren.
Küstenklima
Schlagregen, Sturm und hohe Luftfeuchte belasten Dach, Fassade und Innenräume besonders.
Wie ich vorgehe, und was Sie erhalten
Je nach Anliegen reicht eine Einschätzung vor Ort, oder es folgt eine schriftliche Stellungnahme bzw. ein Gutachten.
Mögliche Leistungen
Das bekommen Sie
- Klare fachliche Einschätzung Ihres Anliegens
- Fotodokumentation der Feststellungen
- Empfehlung zu den nächsten Schritten
- Auf Wunsch schriftliche Stellungnahme oder Gutachten
- Persönlicher Ansprechpartner
Untersuchungen erfolgen grundsätzlich zerstörungsfrei an sichtbaren und zugänglichen Bauteilen. Zusatzleistungen wie Bauteilöffnungen oder Laboranalysen werden nur nach vorheriger Absprache erbracht.
Das sagen Auftraggeber über die Zusammenarbeit
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Sehr freundliches und kompetentes Auftreten, kurzfristige Terminvereinbarung und zügige Abwicklung. Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google-Bewertung„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Dirk Hellwig · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Wenige Angaben genügen für den ersten Schritt
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen. Ich ordne es persönlich ein, sage Ihnen, welche Leistung passt, und nenne Ihnen den Preis.
- Unverbindliche Anfrage
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Unabhängig und neutral, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
- Vor Ort in Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Michael Steinbach
Ich bin selbstständiger Baugutachter, Bausachverständiger und Immobilienbewerter mit über 17 Jahren Bau- und Sanierungspraxis und über 2.300 Begutachtungen. TÜV SÜD zertifiziert für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik.
Ich arbeite für Privatkunden, Bauherren, Bauträger, Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen, immer unabhängig und ohne Provision. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner vom ersten Anruf bis zum Ergebnis.
Mehr über Michael Steinbach
Fragen an den Bausachverständigen
Was kostet ein Bausachverständiger in Hamburg?
Das hängt vom Anliegen ab. Für die einzelnen Leistungen gibt es Einstiegspreise, etwa Bauschadengutachten ab 499 € oder Hauskaufberatung ab 799 €. Bei individuellen Fragen nenne ich Ihnen den Preis nach der Ersteinordnung, vor dem Auftrag.
Was ist der Unterschied zwischen Baugutachter und Bausachverständigem?
Beide Begriffe werden im Alltag gleich verwendet. Gemeint ist ein Fachmann, der Gebäude, Schäden oder Werte unabhängig begutachtet und bewertet.
Muss es immer ein schriftliches Gutachten sein?
Nein. Manche Fragen lassen sich vor Ort klären. Ein schriftliches Gutachten ist sinnvoll, wenn Sie das Ergebnis gegenüber Dritten belegen müssen.
Für wen arbeiten Sie?
Für Privatkunden, Käufer und Eigentümer ebenso wie für Bauherren, Bauträger, Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen.
Treten Sie auch vor Gericht auf?
Ich kann als sachverständiger Zeuge zu meinen Feststellungen aussagen, wenn ich geladen werde. Ob ein gerichtliches Gutachten nötig ist, klären Sie bitte mit Ihrem Anwalt.
Geben Sie auch rechtliche Hinweise?
Ja, als fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts. Sie ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
Wo sind Sie tätig?
In Hamburg und im Umland, in Schleswig-Holstein, in Bremen und Bremerhaven sowie im nördlichen Niedersachsen. Zum Einsatzgebiet
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel kurzfristig. In dringenden Fällen rufen Sie am besten direkt an.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich einfach an: 040 228972049
Fachlich einordnen. Klar entscheiden.
Schildern Sie Ihr Anliegen. Ich sage Ihnen persönlich, welche Prüfung sinnvoll ist und was sie kostet.
Unverbindlich · unabhängig · persönlicher AnsprechpartnerHamburg · Schleswig-Holstein · Bremen · Niedersachsen