Hauskaufberatung in Kiel: Haus oder Wohnung vor dem Kauf prüfen lassen
Haus kaufen? Erst wissen, was Sie wirklich kaufen.
Ich prüfe Haus oder Wohnung in Kiel vor dem Kauf persönlich vor Ort und zeige Ihnen, welche Mängel, Sanierungen und Kosten für Ihre Entscheidung zählen. Vom Gründerzeitaltbau in Brunswik über den Nachkriegsbau bis zum Einfamilienhaus am Stadtrand.
- Persönliche Begutachtung der Immobilie vor Ort
- Mängel, Sanierungsbedarf und Kostenrisiken fachlich eingeordnet
- Schriftliches Gutachten mit Sanierungsfahrplan und Kostenübersicht
„Ich begutachte die Immobilie persönlich und zeige Ihnen, welche Auffälligkeiten, Sanierungsmaßnahmen und Kostenrisiken Sie vor Ihrer Kaufentscheidung kennen sollten.“
Hauskaufberatung in einer Minute anfragen
Nur das Nötigste angeben. Ich melde mich persönlich bei Ihnen, und wir klären alles Weitere am Telefon.
- Unverbindlich und ohne Verpflichtung
- Kurzfristige Termine, auch wenn der Notartermin schon feststeht
- Ab 799 € inkl. MwSt. mit schriftlichem Gutachten
Wann sich eine Hauskaufberatung lohnt
Am meisten bringt die Prüfung, solange Sie noch nicht unterschrieben haben. Dann fließen Mängel und Kosten noch in Preis und Finanzierung ein.
Älteres Haus
Dach, Heizung, Leitungen und Abdichtung kommen in die Jahre. Ich zeige Ihnen, was bald ansteht und womit Sie rechnen sollten.
Feuchte, Risse, Gerüche
Ihnen ist bei der Besichtigung etwas aufgefallen? Ich ordne ein, ob es harmlos ist oder teuer wird.
Sanierung geplant
Sie wollen nach dem Kauf modernisieren. Ich sage Ihnen, welche Maßnahmen zuerst kommen und welche Kosten realistisch sind.
Erster Hauskauf
Sie kennen sich mit Bautechnik nicht aus. Ich erkläre Ihnen vor Ort verständlich, was Sie sehen.
Eigentumswohnung
Neben der Wohnung zählt der Zustand von Dach, Fassade und Keller, denn diese Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft mit.
Wenig Zeit
Mehrere Interessenten, Notartermin in Sicht? Rufen Sie direkt an, dann suchen wir den nächstmöglichen Termin.
Warum vor dem Notartermin?
Gekauft wie gesehen
Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel im Kaufvertrag meist ausgeschlossen. Was Sie später entdecken, tragen Sie in der Regel selbst.
Sachlich verhandeln
Festgestellte Mängel und Sanierungskosten sind eine nachvollziehbare Grundlage für das Gespräch über den Kaufpreis.
Finanzierung realistisch planen
Wer die anstehenden Kosten kennt, kann sie gleich mit der Bank einplanen, statt später nachfinanzieren zu müssen.
Ruhiger entscheiden
Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, oder Sie lassen es bewusst bleiben, bevor es teuer wird.
Ich beurteile den baulichen Zustand der Immobilie. Ein vertraglicher Haftungsausschluss greift nach § 444 BGB nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat; der Nachweis ist in der Praxis jedoch oft schwierig. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Fragen zu Kaufvertrag und Haftung klären Sie bitte mit Notar oder Anwalt.
Worauf es beim Hauskauf in Kiel ankommt
Kiel wurde nach dem Krieg in großen Teilen neu aufgebaut und liegt im Hügelland an der Förde. Diese Punkte schaue ich mir bei einem Kauf in Kiel besonders genau an.
Nachkriegsbau
Viele Gebäude der 1950er und 1960er Jahre wurden mit knappen Mitteln errichtet. Dünne Außenwände, Wärmebrücken, alte Leitungen und mögliche Schadstoffe in Bauteilen sind typische Themen, die den Sanierungsbedarf bestimmen.
Hanglagen und Schichtenwasser
Auf den lehmigen Moränenböden staut sich Wasser an Hängen und tritt als Schichtenwasser an Kellerwände. Feuchte Keller und eine unzureichende Drainage sind deshalb häufige Befunde.
Altbau in Brunswik und Ravensberg
Bei Gründerzeithäusern stehen Holzbalkendecken, Balkenköpfe, Feuchte im Keller und frühere Umbauten im Vordergrund. Bei Wohnungen gehören Protokolle und Rücklage der Eigentümergemeinschaft zur Prüfung.
Was wird geprüft, und was bekommen Sie?
Ich prüfe die sichtbaren und zugänglichen Bereiche und ordne jede Auffälligkeit ein: Ursache, Dringlichkeit, nötige Maßnahmen und Kosten.
Diese Bereiche werden vor Ort geprüft
Das bekommen Sie nach der Begutachtung
- Schriftliches Gutachten mit Fotodokumentation
- Sanierungsfahrplan nach Dringlichkeit
- Kostenübersicht für die wesentlichen Maßnahmen
- Persönliche Erläuterung vor Ort und auf Wunsch telefonisch
- Durchsicht der vorhandenen Objektunterlagen
Die Begutachtung erfolgt zerstörungsfrei an den sichtbaren und zugänglichen Bauteilen. Verdeckte Schäden lassen sich ohne weitergehende Untersuchungen nicht ausschließen. Wenn der Kaufpreis selbst geprüft werden soll, lässt sich die Hauskaufberatung mit einer Wertermittlung kombinieren.
Das sagen Käufer nach der Hauskaufberatung
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google-Bewertung„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Dirk Hellwig · Google-Bewertung„Wir haben Herrn Steinbach für eine Hauskaufberatung hinzugezogen und waren mit der gesamten Begleitung sehr zufrieden. Die Immobilie wurde gründlich besichtigt und erkennbare Mängel wurden verständlich erklärt.“
Philippe Metzger · Google-Bewertung„Die Hauskaufberatung war äußerst hilfreich und professionell. Das Baugutachten wurde sehr gründlich und verständlich erklärt, sodass wir eine fundierte Entscheidung treffen konnten.“
Gerda Dietrich · Google-Bewertung„Sehr freundliches und kompetentes Auftreten, kurzfristige Terminvereinbarung und zügige Abwicklung. Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Wenige Angaben genügen für den ersten Schritt
Teilen Sie mir kurz die wichtigsten Angaben zur Immobilie mit. Ich prüfe Ihre Anfrage und melde mich persönlich zur Abstimmung des Termins und des genauen Preises.
- Unverbindliche Anfrage
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Unabhängig, keine Verkaufsberatung, keine Provision
- Vor Ort in Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Michael Steinbach
Beim Hauskauf geht es um viel Geld und eine Entscheidung für viele Jahre. Deshalb prüfe ich jede Immobilie selbst, vom Dach bis zum Keller, und ordne Auffälligkeiten mit meiner Erfahrung aus über 2.300 Begutachtungen ein.
Ich vermittle keine Immobilien und bekomme keine Provision. Sie erfahren von mir verständlich, welche Mängel wichtig sind, welcher Sanierungsbedarf auf Sie zukommt und womit Sie rechnen sollten. Mein Ziel ist nicht, Ihnen eine Immobilie zu empfehlen, sondern Ihnen eine klare Grundlage für Ihre eigene Entscheidung zu geben.
Mehr über Michael Steinbach
Fragen vor Ihrer Hauskaufberatung
Was kostet die Hauskaufberatung in Kiel?
Die Hauskaufberatung inklusive schriftlichem Gutachten, Sanierungsfahrplan und Kostenübersicht kostet ab 799 € inkl. MwSt. Der Endpreis richtet sich nach Objektart, Größe, Lage und Aufgabenstellung. Sie erfahren ihn vor dem Auftrag, die Anfrage selbst ist unverbindlich.
Wie kurzfristig ist ein Termin möglich?
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt von Region, Objekt und den vorhandenen Terminfenstern ab. Steht der Notartermin schon fest, rufen Sie am besten direkt an.
Wie lange dauert die Begutachtung vor Ort?
Das hängt von Größe, Bauart, Zustand und Zugänglichkeit der Immobilie ab. Wichtig ist, dass die relevanten Bereiche sorgfältig geprüft und die wesentlichen Feststellungen mit Ihnen besprochen werden.
Kann ich bei der Begutachtung dabei sein?
Ja, und das empfehle ich auch. So sehen Sie selbst, worauf es ankommt, und können Ihre Fragen direkt vor Ort stellen.
Bekomme ich ein schriftliches Gutachten?
Ja. Sie erhalten eine schriftliche Dokumentation der wesentlichen Feststellungen mit Fotos und fachlicher Einordnung sowie einen Sanierungsfahrplan und eine Kostenübersicht.
Hilft das Gutachten bei der Kaufpreisverhandlung?
Festgestellte Mängel, Sanierungsbedarf und Kostenrisiken sind eine sachliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und für ein Gespräch über den Kaufpreis.
Warum vor dem Notartermin, kann ich Mängel nicht später reklamieren?
Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel im Kaufvertrag meist ausgeschlossen. Nach dem Kauf entdeckte Mängel tragen Sie dann in der Regel selbst, außer der Verkäufer hat einen ihm bekannten Mangel arglistig verschwiegen (§ 444 BGB). Das ist eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
Können verdeckte Schäden ausgeschlossen werden?
Nein. Die Hauskaufberatung erfolgt zerstörungsfrei. Nicht sichtbare oder nicht zugängliche Bauteile lassen sich ohne weitergehende Untersuchungen nicht abschließend beurteilen. Gibt es konkrete Verdachtsmomente, sage ich Ihnen, welche Untersuchung sinnvoll ist.
Prüfen Sie auch Reetdachhäuser und Altbauten?
Ja. Gerade bei Reetdachhäusern, Gründerzeitaltbauten und Rotklinkerhäusern der Nachkriegszeit lohnt der Blick eines Sachverständigen, weil typische Schwachstellen bei einer normalen Besichtigung kaum auffallen.
Muss der Verkäufer oder Makler bei der Besichtigung dabei sein?
Wichtig ist nur, dass der Zugang zur Immobilie und zu Dach, Keller und Technik möglich ist. Wer dabei ist, stimmen Sie mit Verkäufer oder Makler ab.
Prüfen Sie in Kiel auch Wohnungen in Nachkriegsbauten?
Ja. Dort stehen Wärmebrücken, Schimmel, Leitungen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums im Vordergrund. Hilfreich sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, vor allem Protokolle und Rücklage.
Begutachten Sie auch im Umland von Kiel?
Ja, auch in Preetz, Eckernförde, Rendsburg, Neumünster und den übrigen Orten rund um Kiel.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich einfach an: 040 228972049
Weitere Leistungen in Kiel und Umgebung
Jede Begutachtung führe ich persönlich durch. Hier finden Sie weitere Leistungen in Kiel, Hauskaufberatung in anderen Städten des Nordens und die Orte im Umland.
Weitere Leistungen in Kiel
Hauskaufberatung in anderen Städten
Erst prüfen. Dann entscheiden.
Lassen Sie Zustand, Sanierungsbedarf und Kostenrisiken fachlich einschätzen, bevor Sie sich mit dem Kauf festlegen. Ab 799 € inkl. MwSt. mit schriftlichem Gutachten.
Unverbindlich · keine Verkaufsberatung · persönlicher AnsprechpartnerKiel · Neumünster · Preetz · Eckernförde