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Teilungserklärung: das Grundgesetz der Wohnanlage
Die Teilungserklärung teilt ein Grundstück in Wohnungseigentum auf und legt fest, was Sonder- und was Gemeinschaftseigentum ist. Zusammen mit der Gemeinschaftsordnung regelt sie das Zusammenleben.
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★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenTeilungserklärung einfach erklärt.
Mit der Teilungserklärung nach § 8 WEG teilt der Eigentümer das Grundstück in Miteigentumsanteile auf, die jeweils mit dem Sondereigentum an einer Wohnung verbunden sind. Der Aufteilungsplan zeigt die Lage der Einheiten. Meist ist eine Gemeinschaftsordnung angehängt, die Kostenverteilung, Nutzungen, Sondernutzungsrechte und Veräußerungsbeschränkungen regelt.
Was das in der Praxis bedeutet.
Käufer sollten prüfen, ob die tatsächliche Nutzung mit der Teilungserklärung übereinstimmt. In Hamburger Altbauten sind ausgebaute Dachgeschosse oder Gärten oft unklar zugeordnet. Sondernutzungsrechte an Gartenflächen oder Stellplätzen beeinflussen den Wert spürbar.
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Fragen zum Begriff Teilungserklärung
Wo bekomme ich die Teilungserklärung?
Beim Verwalter oder als Kopie aus den Grundakten beim Grundbuchamt.
Was ist ein Sondernutzungsrecht?
Das alleinige Nutzungsrecht an einer Fläche des Gemeinschaftseigentums, etwa einem Gartenteil.
Passende Leistungen und Seiten.
- §§ 3, 8, 10 WEG
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben nach bestem Wissen geprüft. Gesetzeslage und Rechtsprechung können sich ändern.
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