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Immobilienmarkt Lübeck 2026: Zahlen, Trends und Einordnung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck hat am 2. Oktober 2026 seine Grundstücksmarktübersicht 2025 veröffentlicht. Die wichtigsten Zahlen und was sie für Käufer, Verkäufer und Eigentümer bedeuten.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenDie wichtigsten Zahlen auf einen Blick.
1.822 Kaufverträge
Rund 4 % über dem Durchschnitt der Jahre 2020 bis 2025. Der Geldumsatz stieg um rund 13 % auf rund 764 Mio. Euro.
469.000 € pro Haus
Das durchschnittliche Einfamilienhaus kostete rund 469.000 Euro oder rund 3.100 €/m² Wohnfläche, etwa auf dem Niveau von 2021.
3.679 €/m² Bestand
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen kosteten im Mittel 3.679 Euro je Quadratmeter (2024: 3.377 Euro), bei 723 Verkäufen.
6.956 €/m² Neubau
Erstverkäufe von Wohnungen lagen im Mittel bei 6.956 Euro je Quadratmeter (2024: 7.719 Euro), bei nur 59 Verkäufen.
Der Markt 2025 in Zahlen.
Lübeck zeigt 2025 eine Erholung bei bebauten Grundstücken und Bestandswohnungen, während der Neubau- und Baulandmarkt schwach bleibt. Die wichtigsten Kennzahlen:
- Kaufverträge: 1.822, rund 4 % über dem Durchschnitt 2020 bis 2025
- Geldumsatz: rund 764 Mio. Euro, rund +13 % gegenüber dem Vorjahr, aber noch mehr als 10 % unter dem Sechsjahresdurchschnitt
- Anteile am Geldumsatz: 66 % bebaute Grundstücke, rund 27 % Wohnungs- und Teileigentum, rund 6 % unbebaute Grundstücke
- Einfamilienhäuser: im Durchschnitt rund 469.000 Euro oder rund 3.100 €/m² Wohnfläche, stabil auf dem Niveau von 2021
- Reihenhäuser im Weiterverkauf: von rund 257.000 Euro (2020) auf über 306.000 Euro (2025); St. Jürgen und Travemünde über 350.000 Euro, Kücknitz und St. Lorenz Süd zwischen 200.000 und 240.000 Euro, Innenstadt rund 424.000 Euro
- Doppelhaushälften: Spitze in Travemünde mit fast 412.000 Euro und St. Jürgen mit 358.000 Euro, günstiger in Schlutup (220.000 Euro) und Kücknitz (251.000 Euro)
- Ganghäuser in der Altstadt: im Mittel rund 235.000 Euro
- Eigentumswohnungen Weiterverkauf: 723 Verträge, Mittelwert 3.679 €/m² (2024: 3.377 €/m²)
- Eigentumswohnungen Erstverkauf: 59 Verträge, Mittelwert 6.956 €/m² (2024: 7.719 €/m², 2023: 8.314 €/m²)
- Wohnbaugrundstücke: 52 % weniger Verkäufe als im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre, leicht rückläufiges Preisniveau
Was die Zahlen bedeuten.
Nach den seit 2022 eher sinkenden Kaufpreisen zeigt sich der Lübecker Markt nach Einschätzung des Gutachterausschusses insgesamt wieder steigend, aber noch nicht auf dem früheren Spitzenniveau. Am deutlichsten ist die Erholung bei Bestandswohnungen: mehr Verkäufe und spürbar höhere Quadratmeterpreise.
Neubauwohnungen werden dagegen seit 2023 günstiger gehandelt, bei sehr geringen Stückzahlen. Der Abstand zwischen Neubau und Bestand ist mit rund 3.300 Euro je Quadratmeter weiterhin groß. Für viele Käufer wird der gebrauchte Bestand damit zur realistischen Alternative, oft verbunden mit Sanierungsbedarf.
Eine Lübecker Besonderheit sind die Ganghäuser in der Altstadt. Sie stehen meist unter Denkmalschutz, sind klein und oft mehrere Jahrhunderte alt. Ihr Wert hängt stark vom baulichen Zustand und von den Auflagen der Denkmalpflege ab.
Für Käufer, Verkäufer und Eigentümer.
Für Käufer von Bestandswohnungen und älteren Reihenhäusern ist eine Hauskaufberatung in Lübeck sinnvoll, um Sanierungsbedarf und mögliche Kosten der Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf zu kennen.
Für Verkäufer zeigen die deutlichen Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wie wichtig eine lagegenaue Bewertung ist. Eine Wertermittlung in Lübeck berücksichtigt Stadtteil, Zustand und aktuelle Marktdaten.
Für Eigentümer von Ganghäusern und denkmalgeschützten Gebäuden empfiehlt sich vor Sanierung oder Verkauf eine fachliche Einschätzung, die Bauzustand und Denkmalauflagen gemeinsam betrachtet.
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Datengrundlage und Hinweise.
Die Zahlen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck. Grundlage ist die Kaufpreissammlung, in die jeder beurkundete Grundstückskaufvertrag eingeht (§ 195 BauGB). Anders als Angebotspreise aus Immobilienportalen bilden diese Daten tatsächlich gezahlte Preise ab.
Die Werte beschreiben den Markt in generalisierter Form. Sie beziehen sich auf durchschnittliche Eigenschaften der ausgewerteten Kauffälle und lassen sich nicht ohne Weiteres auf eine einzelne Immobilie übertragen. Zustand, Lage, Baujahr, Modernisierungen und rechtliche Besonderheiten können den Wert im Einzelfall erheblich verschieben. Einordnung und Bewertung in diesem Beitrag sind eine fachliche Einschätzung des Sachverständigen.
Für steuerliche Zwecke, etwa den Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG, gelten besondere Anforderungen an Gutachten und Gutachter. Klären Sie diese bitte vorab mit Ihrer Steuerberatung.
Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Für eine verbindliche rechtliche Bewertung Ihres Falls wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
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Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
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Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Fragen zum Immobilienmarkt Lübeck
Steigen die Immobilienpreise in Lübeck wieder?
Nach der Grundstücksmarktübersicht 2025 zeigt sich der Markt insgesamt wieder steigend, aber noch nicht auf dem Spitzenniveau früherer Jahre. Bestandswohnungen wurden deutlich teurer, Neubauwohnungen günstiger gehandelt.
Was kostet ein Reihenhaus in Lübeck?
Reihenhäuser im Weiterverkauf kosteten 2025 im Durchschnitt über 306.000 Euro. In St. Jürgen und Travemünde lag das Niveau über 350.000 Euro, in Kücknitz und St. Lorenz Süd zwischen 200.000 und 240.000 Euro.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lübeck?
Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.679 Euro je Quadratmeter, Neubauwohnungen 6.956 Euro je Quadratmeter.
Kann ich den Wert meiner Immobilie aus dem Marktbericht ablesen?
Nur grob. Der Gutachterausschuss weist selbst darauf hin, dass sich ein individuelles Objekt mit den Zahlen nur grob einordnen lässt. Für einen belastbaren Wert ist eine Bewertung des konkreten Objekts nötig.
Passende Leistungen und Seiten.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck: Grundstücksmarktübersicht 2025, veröffentlicht am 02.10.2026
- §§ 195, 196 Baugesetzbuch (BauGB)
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.