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Ratgeber Grundstück und Rechte: was im Grundbuch und daneben steht
Rechte und Lasten bestimmen, was mit einem Grundstück möglich ist und was es wert ist. Viele stehen im Grundbuch, manche im Baulastenverzeichnis, einige nur im Bebauungsplan. Die Artikel zeigen, wo man nachsehen sollte.
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★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenWorum es geht.
Ein Grundstück ist nie nur Fläche. Ein Wohnrecht der Eltern, ein Erbbaurecht mit kurzer Restlaufzeit, ein Wegerecht des Hinterliegers oder eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbarn verändern Nutzung und Wert erheblich. In Hamburg kommen das verbreitete Erbbaurecht und die vielen geteilten Gartengrundstücke hinzu.
Bei jeder Bewertung gehören Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakte deshalb zu den ersten Unterlagen.
Alle Artikel zum Thema Grundstück und Rechte.
Wohnrecht und Nießbrauch
Unterschiede, Kapitalwert und Einfluss auf den Immobilienwert.
Artikel lesenErbbaurecht
Restlaufzeit, Erbbauzins und Zustimmungen, in Hamburg besonders verbreitet.
Artikel lesenWegerecht und Grunddienstbarkeiten
Sicherung von Hinterliegergrundstücken und Wirkung auf den Wert.
Artikel lesenBaulasten
Lasten, die nicht im Grundbuch stehen, und wo man Auskunft erhält.
Artikel lesenGrenzbebauung und Abstandsflächen
Regeln der vier Nordländer, Grenzgaragen und Überbau.
Artikel lesenBegriffe kurz erklärt.
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Häufige Fragen zum Thema Grundstück und Rechte
Wo finde ich Rechte und Lasten?
Im Grundbuch, Abteilung II, im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht und im Bebauungsplan.
Mindert ein Wohnrecht den Wert?
Ja. Der Kapitalwert des Rechts und gegebenenfalls ein Marktabschlag werden berücksichtigt.
Kann ein Erbbaurecht bewertet werden?
Ja, nach eigenen Regeln der ImmoWertV unter Berücksichtigung von Restlaufzeit und Erbbauzins.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.