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Immobilienmarkt Bremerhaven 2026: Zahlen, Trends und Einordnung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven hat seinen Grundstücksmarktbericht 2026 für das Jahr 2025 am 19. Juni 2026 beschlossen. Die wichtigsten Zahlen zu Umsatz und Marktgeschehen und was sie für Käufer, Verkäufer und Eigentümer bedeuten.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bauwerksdiagnostik. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenDie wichtigsten Zahlen auf einen Blick.
1.234 Kauffälle
Rund 15 % mehr als im Vorjahr. Die Zahl liegt damit im langjährigen Durchschnitt.
301 Mio. € Umsatz
Der Geldumsatz stieg von rund 216 auf rund 301 Mio. Euro, ein Plus von rund 39 %.
+2 % Bodenpreise
Der Bodenpreisindex stieg gegenüber dem Vorjahr um rund 2 % und liegt über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.
70 % Häuser
Der individuelle Wohnungsbau, also Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, stellt rund 70 % der Kauffälle bebauter Grundstücke.
Der Markt 2025 in Zahlen.
Bremerhaven verzeichnet 2025 mehr Verkäufe und einen deutlich höheren Umsatz. Die wichtigsten Kennzahlen aus dem öffentlich zugänglichen Teil des Berichts:
- Kauffälle: rund 1.234, rund +15 % gegenüber dem Vorjahr
- Geldumsatz: rund 301 Mio. Euro (Vorjahr rund 216 Mio. Euro), rund +39 %
- Bebaute Grundstücke: 636 Kauffälle (Vorjahr 526), davon 265 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (240), 182 Reihenhäuser und Doppelhaushälften (132) und 103 Mehrfamilienhäuser (86)
- Individueller Wohnungsbau: rund 70 % der Kauffälle und rund 35 % des Geldumsatzes bei bebauten Grundstücken
- Wohnungs- und Teileigentum: 537 Kauffälle (Vorjahr 483), davon 495 Weiterverkäufe und nur 10 Erstverkäufe von Wohnungen; Kauffälle rund +11 %, Geldumsatz rund +22 %
- Unbebaute Bauflächen: 48 Kauffälle, davon 37 Wohnbauland; Bodenpreisindex rund +2 %
- Ein Teil des Umsatzanstiegs entfällt auf übrige bebaute Objekte mit wenigen großen Transaktionen
Was die Zahlen bedeuten.
Bremerhaven zeigt 2025 einen lebhaften Markt für Häuser. Besonders deutlich ist der Anstieg bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften, deren Verkaufszahl um mehr als ein Drittel zugenommen hat. Der Wohnungsmarkt besteht fast ausschließlich aus gebrauchten Wohnungen, Neubau spielt kaum eine Rolle.
Detaillierte Kaufpreise je Objektart enthält der vollständige Bericht des Gutachterausschusses, der dort erhältlich ist. Für eine konkrete Immobilie ersetzt aber auch er keine Bewertung, denn in Bremerhaven unterscheiden sich Lagen und Baujahre besonders stark: von Gründerzeitbauten in Lehe und Geestemünde über Nachkriegssiedlungen bis zu Einfamilienhausgebieten am Stadtrand.
Gerade bei älteren Gebäuden in Wassernähe sind Feuchte, Gründung und Sanierungsstand oft die entscheidenden Wertfaktoren.
Für Käufer, Verkäufer und Eigentümer.
Für Käufer eines gebrauchten Hauses oder einer Bestandswohnung lohnt eine Hauskaufberatung in Bremerhaven, um den Sanierungsbedarf vor dem Kauf zu kennen. Hinweise zu Feuchte bei hohem Grundwasser gibt der Ratgeber Feuchter Keller.
Für Verkäufer zeigt die gestiegene Nachfrage nach Reihenhäusern und Doppelhaushälften gute Chancen. Eine Wertermittlung in Bremerhaven liefert einen realistischen Angebotspreis.
Für Eigentümer im Erbfall oder bei Übertragungen ist ein nachvollziehbar hergeleiteter Wert die Grundlage jeder Einigung.
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Datengrundlage und Hinweise.
Die Zahlen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven. Grundlage ist die Kaufpreissammlung, in die jeder beurkundete Grundstückskaufvertrag eingeht (§ 195 BauGB). Anders als Angebotspreise aus Immobilienportalen bilden diese Daten tatsächlich gezahlte Preise ab.
Die Werte beschreiben den Markt in generalisierter Form. Sie beziehen sich auf durchschnittliche Eigenschaften der ausgewerteten Kauffälle und lassen sich nicht ohne Weiteres auf eine einzelne Immobilie übertragen. Zustand, Lage, Baujahr, Modernisierungen und rechtliche Besonderheiten können den Wert im Einzelfall erheblich verschieben. Einordnung und Bewertung in diesem Beitrag sind eine fachliche Einschätzung des Sachverständigen.
Für steuerliche Zwecke, etwa den Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG, gelten besondere Anforderungen an Gutachten und Gutachter. Klären Sie diese bitte vorab mit Ihrer Steuerberatung.
Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Für eine verbindliche rechtliche Bewertung Ihres Falls wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
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Was Auftraggeber über Gutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
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Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Gutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Fragen zum Immobilienmarkt Bremerhaven
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Bremerhaven 2025 entwickelt?
Die Zahl der Kauffälle stieg um rund 15 % auf rund 1.234, der Geldumsatz um rund 39 % auf rund 301 Mio. Euro. Besonders gefragt waren Reihenhäuser und Doppelhaushälften.
Sind die Grundstückspreise in Bremerhaven gestiegen?
Ja, leicht. Der Bodenpreisindex stieg gegenüber dem Vorjahr um rund 2 % und liegt über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.
Wo finde ich konkrete Kaufpreise für Bremerhaven?
Detaillierte Preise je Objektart enthält der vollständige Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Bremerhaven. Für eine einzelne Immobilie ist eine Wertermittlung die verlässlichere Grundlage.
Kann ich den Wert meiner Immobilie aus dem Marktbericht ablesen?
Nur grob. Der Bericht gibt den Markt in generalisierter Form wieder. Für einen belastbaren Wert müssen Lage, Zustand und Ausstattung des konkreten Objekts bewertet werden.
Passende Leistungen und Seiten.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 01.01. bis 31.12.2025), öffentlicher Auszug, Stand 19.06.2026
- §§ 195, 196 Baugesetzbuch (BauGB)
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.