Ratgeber Erben: Haus und Wohnung im Erbfall
Ein Erbfall bringt viele Fragen auf einmal: Was ist das Haus wert, wie wird mit Geschwistern geteilt, welche Steuern fallen an, was muss saniert werden? Die Artikel ordnen die wichtigsten Punkte ein, technisch und rechtlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenWorum es geht.
Wer eine Immobilie erbt, braucht ihren Wert meist gleich mehrfach: für das Finanzamt, für die Einigung mit Miterben und gegebenenfalls für Pflichtteilsansprüche. Dazu kommen bautechnische Fragen, denn viele geerbte Häuser im Norden stammen aus den 1950er bis 1970er Jahren und haben einen deutlichen Sanierungsbedarf. Die bisherigen Anfragen auf dieser Seite zeigen: Gerade nach einem Erbfall ist eine unabhängige Bewertung der erste sinnvolle Schritt.
Die folgenden Artikel helfen bei der Einordnung. Sie ersetzen keine anwaltliche oder steuerliche Beratung, zeigen aber, welche Fragen gestellt werden sollten und welche Unterlagen und Gutachten dafür nötig sind.
Alle Artikel zum Thema Erben.
Haus geerbt: Wert ermitteln
Welcher Wert für Steuer, Miterben und Pflichtteil zählt und welche Bewertung zu welchem Zweck passt.
Artikel lesenPflichtteil und Immobilie
Wie der Wert des Hauses für den Pflichtteil bestimmt wird und welche Auskunftsrechte bestehen.
Artikel lesenErbengemeinschaft und Haus
Gemeinsam entscheiden, Miterben auszahlen und eine Teilungsversteigerung vermeiden.
Artikel lesenVerkaufen oder behalten?
Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen: Wert, Kosten und Steuer nüchtern abwägen.
Artikel lesenSanierung und Nachrüstpflichten
GEG-Pflichten nach dem Erbfall, Fristen und typische Schäden an Häusern im Norden.
Artikel lesenTeilungsversteigerung
Ablauf, Rolle des Gerichtsgutachtens und Wege, die Versteigerung abzuwenden.
Artikel lesenErbschaftsteuer und Schenkungsteuer
Wie das Finanzamt bewertet und wie ein niedrigerer Wert nachgewiesen wird.
Artikel lesenWohnrecht und Nießbrauch
Unterschiede, Kapitalwert und Einfluss auf den Immobilienwert.
Artikel lesenErbbaurecht
Restlaufzeit, Erbbauzins und Zustimmungen, in Hamburg besonders verbreitet.
Artikel lesenBegriffe kurz erklärt.
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Häufige Fragen zum Thema Erben
Brauche ich nach einem Erbfall immer ein Gutachten?
Nein. Für die eigene Entscheidung genügt oft eine Wertermittlung. Ein Gutachten ist sinnvoll, wenn Finanzamt, Miterben oder Pflichtteilsberechtigte den Wert prüfen.
Welcher Stichtag gilt?
Der Todestag des Erblassers.
Wer trägt die Kosten des Gutachtens?
Das hängt vom Anlass ab. Verlangt ein Pflichtteilsberechtigter die Wertermittlung, trägt sie der Nachlass.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.